contentSlug

type

ContentSlug_ContentQuery

slug

ContentPageContentQuery

content

trendingContent

query ContentSlug_ContentQuery(
  $contentSlug: String!
  $type: [ContentType!]
) {
  ...ContentPageContentQuery_13QmVO
}

fragment CompanyDetails_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    name
    description
    pageUrl
    id
  }
}

fragment ContentBasicInfo on Content {
  __isContent: __typename
  id
  type
  title
  lang
  companies {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  tags {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  ...PublishingDetails
  ...Reactions
}

fragment ContentMetadata on Content {
  __isContent: __typename
  type
  title
  lang
  pageUrl
  alternatePageUrls: translations {
    __typename
    pageUrl
    lang
  }
  imgUrl
  description
  ... on Video {
    liveTime
    videoUrl
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
    videoUrl
  }
}

fragment ContentPageContentQuery_13QmVO on Query {
  content(slug: $contentSlug, type: $type) {
    __typename
    id
    type
    title
    isPremium
    lang
    htmlBody
    summary
    companies {
      forum {
        latestPosts {
          ...ForumPosts
        }
      }
      name
      id
      viewerIsFollowing
      pageUrl
      defaultInstrument {
        isin
        id
        marketOpen
        marketClose
        marketplace {
          region
        }
        returns {
          total
        }
      }
    }
    tags {
      viewerIsFollowing
      id
      name
      pageUrl
    }
    createdAt
    ... on Video {
      liveTime
    }
    ... on Webcast {
      liveTime
    }
    slug
    ... on CompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on ThirdPartyCompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on StockExchangeRelease {
      reportUrl
    }
    ...ContentBasicInfo
    ...ContentMetadata
    ...PriceAndRecommendation_Content
    ...CompanyDetails_Content
    ...ReportLink_Content
    ...KeyFigures_Content
  }
  ...TrendingContent_1jQ2Cn
}

fragment ForumPosts on ForumPost {
  text
  likesCount
  url
  author
  postedAt
  authorImgUrl
}

fragment KeyFigures_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    defaultInstrument {
      estimateData {
        modelType
        reportingCurrency
      }
      snapshot {
        transaction {
          date
          actualized {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
          }
          estimates {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
          }
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PriceAndRecommendation_Content on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  companies {
    name
    pageUrl
    defaultInstrument {
      priceData {
        tradeCurrency
      }
      snapshot {
        priceData {
          date
          lastPrice
          tradeCurrency
        }
        transaction {
          date
          recommendation
          targetPrice
        }
        prevTransaction {
          recommendation
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PublishingDetails on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  publishers {
    name
    imgUrl
  }
  authors {
    __typename
    id
    name
    slug
    imgUrl
    jobTitle
  }
  ... on Video {
    liveTime
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
  }
}

fragment Reactions on Content {
  __isContent: __typename
  id
  reactionGroups {
    reactionType
    reactionsCount
    viewerReacted
  }
}

fragment ReportLink_Content on Content {
  __isContent: __typename
  type
  isPremium
  ... on CompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on ThirdPartyCompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on StockExchangeRelease {
    reportUrl
  }
}

fragment TrendingContent_1jQ2Cn on Query {
  trendingContent(type: ARTICLE) {
    __typename
    id
    title
    lang
    pageUrl
    createdAt
    type
    imgUrl
    companies {
      squareLogoUrl
      name
      id
    }
    authors {
      __typename
      imgUrl
      id
    }
    publishers {
      imgUrl
    }
  }
}


asuntosijoittamista-lahden-molemmin-puolin

__typename

title

isPremium

lang

htmlBody

summary

companies

createdAt

publishers

authors

reactionGroups

pageUrl

translations

imgUrl

description

Asuntosalkku on asuntosijoitusyhtiö. Tavoitteenamme on tarjota vuokralaisillemme pitkäaikaisia ja houkuttelevia asumisvaihtoehtoja. Salkussamme on noin 2 000 vuokra-asuntoa omistusasuntotaloissa Suomessa painottuen pääkaupunkiseudulle ja Virossa Tallinnan keskustan tuntumassa parhailla alueilla.

Missionamme on nostaa vuokra-asuminen tasavertaiseksi vaihtoehdoksi omistusasumiselle.

iltalehti.fi              Länsifirmat pakenevat Virosta: "Olemme pohjalla"    Viron talous on ahdingossa, eikä Nato-jäsenyys riitä hälventämään sodan uhkaa.                             Suuryrittäjä Jüri Käo sanoo asian kiertelemättä. Olemme pohjalla. Virossa myydään nyt kiinteistöjä ja metsäpalstoja, usein kiireessä ja edulliseen hintaan. Uusia sijoittajia ei kuitenkaan ole tulossa tilalle, sillä heidän houkuttelemisensa on entistä vaikeampaa. Nykyisessä geopoliittisessa tilanteessa kiinteistöt ja muut kiinteät omaisuuserät ovat sijoittajille kuollutta aluetta, sanoo kiinteistökehittäjä Jaanus Juss.

@henrielo on tehnyt analyysin Asuntosalkusta.  Asuntosalkun substanssialennus on tällä hetkellä 85 euron kurssilla 28,6 prosenttia, kun se viime analyysissa huhtikuussa oli 39 prosenttia. Yhtiön isolla verrokilla asuntosijoitusyhtiö Kojamolla vastaava substanssialennus on nykyisellä 10,7 euron kurssilla 26,7 prosenttia, kun se huhtikuussa oli Asuntosalkun kanssa samalla tasolla.  Kojamon vuokrausaste parani kesällä 93,6 prosenttiin, mutta on yhä selvästi matalampi kuin Asuntosalkun Suomen vuokrausaste, joka oli kesäkuussa 98,2 prosenttia. Alaotsikot:  Juokseva liiketoiminta ilman myyntejä teki nollatuloksen Tallinnan voitolliset myynnit jatkuneet heinäkuussa Kaksi riskiä poistunut Pääkaupunkiseudun hinnat laskeneet – kauppamäärät nousseet Omien osakkeiden osto vaikuttaa viisaalta Lähiajan näkymät ja arvostus  Huom. IR-ikkuna on SalkunRakentajan ja Sijoittaja.fi:n yrityskumppaneiden kanava taustoittaville ja analyyttisille artikkeleille sekä muulle mielenkiintoiselle sijoittajatiedolle. Artikkeli on osa kaupallista yhteistyötä yhtiön kanssa. Artikkeli ei sisällä sijoitussuosituksia.                   SalkunRakentaja – 25 Aug 25              Analyysi: Asuntosalkulla on kaksi riskiä vähemmän    Suomessa edullisia kasvukeskusten asuntoja ja Tallinnassa premium-segmentin asuntoja vuokraava pörssiyhtiö Asuntosalkku jatkoi kesällä vakaata kehitystään.

Tässä on vielä Fransilta uusi yhtiöraportti Asuntosalkusta Q3:n jäljiltä.   ( Q3: 1.4.2025-30.6.) Asuntosalkun Q3-katsaus oli lukujen puolesta hieman alavireinen, mutta Tallinnan selvästi voitolliset asuntomyynnit jatkuivat. Näitä varoja yhtiö on allokoinut omien osakkeiden ostoihin, joka on nykyisellä selvällä tasealenuksella mielestämme omistaja-arvoa luovaa toimintaa. Teimme pieniä negatiivisia ennustemuutoksia katsauksen pohjalta. Lyhyellä aikavälillä vaisu kassavirta on keskeinen haaste, mutta omien osakkeiden ostot kompensoivat matalaa kassavirtatuottoa. Osakekurssi on ollut nousussa, mutta näemme nykyarvostuksen (2025e: P/NAV 0,70x) yhä houkuttelevana tasona lisäostoille, kun asuntosektori alkaa mielestämme asteittain mennä kohti parempaa sykliä. Toistamme lisää-suosituksemme ja 92 euron tavoitehintamme. Rapsasta lainattua: Tuottoperusteinen tarkastelu Tuottoperusteisessa tarkastelussa sovellamme EBITDA/EVmenetelmää, joka huomioi sekä operatiivisen tuloksen että taserakenteen. Ennustamme Asuntosalkun operatiivisen käyttökatteen olevan 8,6–9,0 MEUR tilikausilla 2025– 2026, mikä vastaa 3,8–3,9 %:n EBITDA/EV-tuottotasoa. Tämä jää alle Kojamon ja Balderin keskimääräisen 4,3–4,4 %:n tason ja arvostus näyttäytyy kireänä. Nettovelka huomioiden osakekannan arvoksi muodostuu 73 €/osake. Kojamon ja Saton arvostuskertoimia soveltamalla arvo olisi 56 €/osake, mikä yhdessä korkeiden korkokustannusten kanssa rajoittaa nousupotentiaalia lyhyellä aikavälillä.                   Inderes              Asuntosalkku Q3'25: Asteittain kohti parempaa sykliä - Inderes    Asuntosalkun Q3-katsaus oli lukujen puolesta hieman alavireinen, mutta Tallinnan selvästi voitolliset asuntomyynnit jatkuivat. Näitä varoja yhtiö on allokoinut omien osakkeiden ostoihin, joka on nykyisellä selvällä tasealenuksella mielestämme...

Toimitusjohtaja Jaakko Sinnemaa keskusteli Fransin kanssa heti Q3-liiketoimintakatsauksen jälkeen. (Q3: 1.4.2025-30.6.)                   Inderes              Asuntosalkku Q3’25: Tallinnan voitolliset myynnit jatkuivat - Inderes    Aika: 21.08.2025 klo 17.49 Asuntosalkun kevennetty Q3-liiketoimintakatsaus oli odotetunlainen. Nettotuotot ja tulostaso jäi odotuksista, mutta yhtiö jatkoi voitollisia Tallinnan asuntomyyntejä. Vuokrausasteet ovat pysyneet myös hyvällä tasolla.                             Aiheet: 00:00 Aloitus  00:11 Q3 yhteenveto  01:21 Ylimääräiset vastikkeet ja vuokratuotot  02:48 Tulostaso ja muut kertaluonteiset kulut  04:32 Mahdollisuudet, kun uusia asuntoja ei ole rakenteilla  05:51 Vuokrausasteet ja markkina  07:37 Asumistuen poistumisen vaikutukset  08:57 Transaktiovolyymit Suomessa  10:24 Tallinnan myynnit

Asuntosalkku rapsaa kevennetyn liiketoimintakatsauksen ajalta 1.4.2025-30.6. torstaina ja tässä olisi Fransin kommentit siihen liittyen.  Odotamme nettotuottojen kehittyneen varsin tasaisesti suhteessa viime vuoteen ja realisoituneen tuloksen nousevan selvästi heikosta vertailukaudesta. Olemme laatineet ennustemallimme puolivuotistasolla ja kevennetty katsaus toimiikin lähinnä tarkistuspisteenä ennusteillemme. Julkaisimme Asuntosalkusta laajan raportin toukokuussa, joka on edelleen hyvin ajankohtainen. Yhtiö pitää tiedotustilaisuuden Q3-katsauksesta, jota voi seurata InderesTV:ssä kello 9.30 alkaen.                   Inderes              Asuntosalkku Q3’25 -ennakko: Korkokulujen lasku tukee realisoitunutta tulosta...    Odotamme nettotuottojen kehittyneen varsin tasaisesti suhteessa viime vuoteen ja realisoituneen tuloksen nousevan selvästi heikosta vertailukaudesta.

Hyvää keskustelua, arvon kanssasijoittajat. Vaikka tämä Venäjä-riski ei lopulta hirveän suuri olisikaan, huomion arvoista minusta on, että siihen liittyy sellainen totaalituhon mahdollisuus, jota kiinteistö- ja asuntosijoittamiseen ei muuten kovin laajasti liity. Jos rakennuksia tuhoutuu sodassa tai alueita jää vihollisen käsiin, lähtökohtaisesti mikään vakuutus ei tätä korvaa eikä vahingonaiheuttajaa saada vastaamaan teoistaan missään tuomioistuimessa. Mutta en halua siis mitenkään liioitella tämän näkökulman merkitystä enkä väitä, etteikö sitä kenties jo olisi jossakin määrin otettu huomioon osakkeen hinnassa. Ja voi olla, että itsekin lähitulevaisuudessa sijoitan yhtiöön. Halusin vain nostaa tänän Venäjä-riskin esiin, kun siitä ei muuten ole näkynyt keskustelua.

Unohdat tuosta matikasta velkavivun. Asuntosalkun Tallinnan portfolio on noin 40% taseesta. Velkavipua 55%. Jos Tallinnan asuntojen arvot puolittuisivat, niin tase näyttäisi mainitsemasi -20%, mutta oma pääoma ja pörssikurssi laskisi 45% ceteris paribus. Todennäköisesti tuo shokki yltäisi myös Suomen asuntomarkkinoihin ja silloin -45% ei enää riittäisi.

Asuntosalkku

Viime vuonna listautunut Asuntosalkku toimii kilpailijoista poikkeavalla strategialla ja yhtiön kautta pääsee osaksi vahvasti kehittyvän Tallinnan vuokra-asuntomarkkinan potentiaalia. Suhtaudumme...

<p>Viime vuonna listautunut Asuntosalkku toimii kilpailijoista poikkeavalla strategialla ja yhtiön kautta pääsee osaksi vahvasti kehittyvän Tallinnan vuokra-asuntomarkkinan potentiaalia. Suhtaudumme yhtiön liiketoimintamalliin ja strategiaan positiivisesti, mutta tuottovaatimuksiin kohdistuva nousupaine ja yhtiön merkittävät jälleenrahoitustarpeet pitävät riskiprofiilin tällä hetkellä koholla. Näemmekin riski/tuotto-suhteen kallistuvan lyhyellä aikavälillä negatiiviseksi. </p> 

	2022	23e	24e
Liikevaihto	14,0	15,3	16,4
kasvu-%	16,1 %	9,8 %	6,8 %
EBIT (oik.)	34,3	−16,4	12,9
EBIT-% (oik.)	245,9 %	−107,0 %	78,5 %
EPS (oik.)	34,16	−17,37	7,01
Osinko	2,10	2,10	2,10
Osinko %	1,9 %	2,7 %	2,7 %
P/E (oik.)	3,2	neg.	11,0
EV/EBITDA	6,8	neg.	17,5

Asuntosijoittamista lahden molemmin puolin

Sisäänkirjautuminen vaadittu

Tunnusluvut27.01.2023

Foorumin keskustelut