contentSlug

type

ContentSlug_ContentQuery

slug

ContentPageContentQuery

content

trendingContent

query ContentSlug_ContentQuery(
  $contentSlug: String!
  $type: [ContentType!]
) {
  ...ContentPageContentQuery_13QmVO
}

fragment CompanyDetails_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    name
    description
    pageUrl
    id
  }
}

fragment ContentBasicInfo on Content {
  __isContent: __typename
  id
  type
  title
  lang
  companies {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  tags {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  ...PublishingDetails
  ...Reactions
}

fragment ContentMetadata on Content {
  __isContent: __typename
  type
  title
  lang
  pageUrl
  alternatePageUrls: translations {
    __typename
    pageUrl
    lang
  }
  imgUrl
  description
  createdAt
  changedAt
  isPremium
  authors {
    __typename
    name
    pageUrl
    id
  }
  companies {
    name
    id
  }
  tags {
    name
    id
  }
  ... on Video {
    liveTime
    videoUrl
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
    videoUrl
  }
}

fragment ContentPageContentQuery_13QmVO on Query {
  content(slug: $contentSlug, type: $type) {
    __typename
    id
    type
    title
    isPremium
    lang
    htmlBody
    summary
    companies {
      forum {
        latestPosts {
          ...ForumPosts
        }
      }
      name
      id
      viewerIsFollowing
      pageUrl
      defaultInstrument {
        isin
        id
        marketOpen
        marketClose
        marketplace {
          region
        }
        returns {
          total
        }
      }
    }
    tags {
      viewerIsFollowing
      id
      name
      pageUrl
    }
    createdAt
    ... on Video {
      liveTime
    }
    ... on Webcast {
      liveTime
    }
    slug
    ... on CompanyReport {
      reportUrl
      researchContentUrl
    }
    ... on ThirdPartyCompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on StockExchangeRelease {
      reportUrl
    }
    ...ContentBasicInfo
    ...ContentMetadata
    ...PriceAndRecommendation_Content
    ...CompanyDetails_Content
    ...ReportLink_Content
    ...KeyFigures_Content
  }
  ...TrendingContent_1jQ2Cn
}

fragment ForumPosts on ForumPost {
  text
  likesCount
  url
  author
  postedAt
  authorImgUrl
}

fragment KeyFigures_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    defaultInstrument {
      estimateData {
        modelType
        reportingCurrency
      }
      snapshot {
        transaction {
          date
          actualized {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
            nav
            navPerShare
            opexOfNav
            quarterlySharePrice
          }
          estimates {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
            nav
            navPerShare
            opexOfNav
            quarterlySharePrice
          }
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PriceAndRecommendation_Content on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  companies {
    name
    pageUrl
    defaultInstrument {
      priceData {
        tradeCurrency
      }
      snapshot {
        priceData {
          date
          lastPrice
          tradeCurrency
        }
        transaction {
          date
          recommendation
          targetPrice
        }
        prevTransaction {
          recommendation
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PublishingDetails on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  publishers {
    name
    imgUrl
  }
  authors {
    __typename
    id
    name
    slug
    imgUrl
    jobTitle
  }
  ... on Video {
    liveTime
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
  }
}

fragment Reactions on Content {
  __isContent: __typename
  id
  reactionGroups {
    reactionType
    reactionsCount
    viewerReacted
  }
}

fragment ReportLink_Content on Content {
  __isContent: __typename
  type
  isPremium
  ... on CompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on ThirdPartyCompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on StockExchangeRelease {
    reportUrl
  }
}

fragment TrendingContent_1jQ2Cn on Query {
  trendingContent(type: ARTICLE) {
    __typename
    id
    title
    lang
    pageUrl
    createdAt
    type
    imgUrl
    companies {
      squareLogoUrl
      name
      id
    }
    authors {
      __typename
      imgUrl
      id
    }
    publishers {
      imgUrl
    }
  }
}


__typename

title

isPremium

lang

htmlBody

summary

companies

createdAt

publishers

authors

reactionGroups

pageUrl

translations

imgUrl

description

changedAt

Analyytikko

Sauli Vilén

Kasper Mellas

eQ on vuonna 1998 perustettu suomalainen varainhoitoon ja investointipankkitoimintaan keskittyvä konserni. Konserni tarjoaa asiakkailleen sijoitus-, kiinteistö- ja pääomarahastoihin liittyviä palveluita, yksilöllistä varainhoitoa, sijoitusvakuutuksia sekä laajan valikoiman kansainvälisten yhteistyökumppaneiden sijoitusrahastoja. Lisäksi konserni tarjoaa yritys- ja kiinteistö­järjestelyihin sekä pääoma­järjestelyihin liittyviä palveluja.

eQ julkaisi rahastojen arvot Q1 osalta (kk-katsaukset saadaan varmaan loppuviikosta). YKK marginaalisesti plussalla (kuten se on ollut viimeiset kaksi vuotta), mutta Liikkeessä taas ruma lähes 3% miinus. Tuo liikkeen tilanne on kyllä todella hankala, kuten tässä viestissäni kerroin: eQ - Entinen (?) tylsä rahakone - #746 käyttäjältä Sauli_Vilen Kyllä tässä valitettavasti on ihan aito riski siitä, että Liike on eräänlaisessa run-off tilassa, kun lunastuksia kasaantuu ja tuolla tuottohistorialla uusien sijoittajien mukaan saaminen voi olla todella hankalaa. Tuotot näkyvillä täällä: eQ - Tuotteet

Mielenkiintoinen keskustelu. Kuriositeettina, mielestäni regulaation taakse meneminen riskiluokan määrityksessä on väärin ja eivät ole lukeneet regulaatiota kunnolla. Asetuksen (https://eur-lex.europa.eu/legal-content/FI/TXT/PDF/?uri=CELEX:32017R0653) liitteessä 1 sanotaan (boldaus oma):    Ryhmään 1 kuuluvat seuraavat: […] c)  1 ) liitteessä I olevan PRIIP-tuotteet tai PRIIP-tuotteiden kohteena olevat sijoitukset, joiden arvo määritetään harvemmin kuin kerran kuukaudessa tai joilla ei ole asianmukaista vertailuarvoa tai korvaavaa indikaattoria tai joiden asianmukainen vertailuarvo tai korvaava indikaattori arvostetaan harvemmin kuin kerran kuukaudessa.    ja:    Ryhmän 1 PRIIP-tuotteet kuuluvat MRM-luokkaan 7 lukuun ottamatta tässä liitteessä olevan 4 kohdan c alakohdassa tarkoitettuja PRIIP-tuotteita, jotka kuuluvat luokkaan 6.    Näille epälikvideille siis ei lasketa volan perusteella riskiluokkaa, vaan sen pitäisi olla by definition luokka 6. Sama toki pätee moneen muuhunkin toimijaan. Nopeasti katsoen myös UB, Titanium ja Ålandsbanken raportoivat samalla tavalla luokkaa 3 tai 4, kun taas OP ja CapMan rahastot ovat nimenomaan luokassa 6. Muita en jaksanut katsoa. Muistelen, että tämä sääntely jossain kohtaa muuttui, sieltä varmaan periytyy eri tulkinta. Se on sitten ihan toinen kysymys onko tuolla riskiluokalla ylipäänsä mitään väliä kenellekään.

eQ tosiaan haki YKK-rahastolle luottoluokituksen   Mielestäni tässä on kaksi selkeää kulmaa:   luottoluokitus avaa pääsyn bondimarkkinoille, joka puolestaan vähentää riippuvuutta pankkirahoituksesta. Parhaassa tapauksessa tämä voi laskea rahoituskustannuksia. Kotimaiset pankithan ovat olleet varsin nyrpeitä kiinteistörahastojen rahoittamisen kanssa viimevuosina ja näin ollen rahoitusmahdollisuuksien hajauttaminen on enemmän kuin fiksua.   Luottoluokitus on käsittääkseni ainakin joillekin isommille kv-sijoittajille sijoituskriteerinä. Lisäksi luottoluokitus on myös eräänlainen laatu-/uskottavuusleima kansainvälisillä markkinoilla.   Nämä asiat huomioiden pidän luottoluokituksen hakemista hyvin perusteltuna. Kansainvälisen uusmyynnin osalta näen kuitenkin edelleen lunastusjonot keskeisenä haasteena. Minun on vaikea uskoa, että kv-sijoittajat olisivat valmiit laittamaan rahastoon uutta rahaa, kun rahan käyttökohde on vanhojen omistajien lunastusten maksu. Tämä umpisolmu pitäisi saada jotenkin auki, ja tuo korkojen nousu ei tätä urakkaa varsinaisesti helpota.

eQ Yhteiskuntakiinteistöt -rahastolle Moody’s luottoluokitus (Baa3, vakailla näkymillä) ensimmäisenä Pohjoismaisena kiinteistörahastona                   Tärkeimmät talousuutiset | Kauppalehti – 31 Mar 26              eQ Yhteiskuntakiinteistöt -rahastolle Moody's luottoluokitus (Baa3, vakailla...    Tärkeimmät ajankohtaiset talousuutiset, pörssikurssit ja kattavat sijoittajapalvelut löydät Kauppalehdestä.

Mielenkiintoinen haastis. YKK osalta sanottiin, että suurimmat arvonlaskut ovat pääkaupunkiseudulla, koska hintapisteet on löydetty muiden kauppojen ansiosta. Ymmärsin tämän niin, että muu Suomi on arvonmäärityksen osalta enemmän tai vähemmän arvausta? Foorumilla on pari vuotta ihmetelty Titaniumin Hoivarahaston vähäistä arvonlaskua eQ:n YKK verrattuna ja näissä on iso ero maantieteellisellä jakaumalla. EQ:lla on 60% pääkaupunkiseudulla ja Titaniumilla 7% (Uudellamaalla). YKK kauppoja saa siis haastiksen mukaan aikaan nimenomaan pääkaupunkiseudulla. Tässä lienee syy miksi eQ on lunastuksia pystynyt maksamaan paljon paremmin kuin Titanium.

eQ kysyi taannoin, että tulenko juttelemaan heidän kanssa videolle kiinteistörahastoista. Vastasin, että jos saan itse vapaasti valita aiheet, niin tulen mieluusti ja nyt näyttää video tulleen julki: eQ - eQ:n kiinteistörahastojen talouskatsaus Q4/2026  Juteltiin rahastojen tilanteen lisäksi myös rahastojen päivitetyistä säännöistä, jotka ovat myös tuolla Finanssisektoriketjussa herättäneet paljon keskustelua.

Helsingin Sanomat – 28 Mar 26              Ura | Pertti Vanhanen on Lontoon rahamaailman menestynein suomalainen    Pertti Vanhanen johti Lontoosta käsin kymmenien miljardien kiinteistö­sijoituksia. Nyt hän aikoo tuoda kansainvälisen pääoman Suomeen.                             Pertti Vanhasesta ja eQ:sta tänään pidempi juttu Helsingin Sanomissa (maksullinen). Uudet rekrytoinneista hyvä vire

eQ on laadukkaan tuotetarjontansa ansiosta asemoitunut erinomaisesti pitkällä aikavälillä kasvavaan vaihtoehtosijoitusten markkinaan. Odotamme eQ:n palaavan takaisin tuloskasvuun 2025, vaikka kiinteistösektorin haasteet tarjoavatkin lyhyellä aikavälillä vastatuulta.

<p>eQ on laadukkaan tuotetarjontansa ansiosta asemoitunut erinomaisesti pitkällä aikavälillä kasvavaan vaihtoehtosijoitusten markkinaan. Odotamme eQ:n palaavan takaisin tuloskasvuun 2025, vaikka kiinteistösektorin haasteet tarjoavatkin lyhyellä aikavälillä vastatuulta. </p> 

	2023	24e	25e
Liikevaihto	70,9	70,3	81,0
kasvu-%	−9,6 %	−0,8 %	15,2 %
EBIT (oik.)	39,8	40,0	47,1
EBIT-% (oik.)	56,1 %	57,0 %	58,1 %
EPS (oik.)	0,77	0,77	0,89
Osinko	0,80	0,80	0,93
Osinko %	5,1 %	7,9 %	9,3 %
P/E (oik.)	20,1	13,1	11,3
EV/EBITDA	14,6	9,3	7,9

Kiinteistösykli kiusaa sektorin tähteä

Sisäänkirjautuminen vaadittu

Tunnusluvut06.02.2024

Foorumin keskustelut