L&T:n Kiinteistöpalvelut jatkavat pörssissä yhtiön jakautumisen jälkeen Luotea-nimellä. Odotamme yhtiön tuloksen nousevan lievästi 2026-27 ja sen tekevän vakaata kassavirtaa. Arvostus (esim. 2026 EV/EBIT 7x) on mielestämme maltillinen. Annamme yhtiölle 2,7 euron tavoitehinnan ja lisää-suosituksen.

L&T:n kiinteistöpalvelut on nyt Luotea-niminen pörssiyhtiö

Vanha Lassila & Tikanoja -konserni jakautui vuodenvaihteessa kahdeksi yhtiöksi. Teknisesti vanhasta yhtiöstä irtaantui Kiertotaloustoiminnot -nimellä viime vuonna toiminut segmentti, joka jatkaa toimintaa Lassila & Tikanoja -nimellä uutena pörssiyhtiönä. Uudesta L&T:stä on julkaistu erillinen seurannan aloitusraportti. Teknisesti vanhassa L&T:ssä jatkavat sen Kiinteistöpalvelut-segmentit. Yhtiö kuitenkin vaihtoi nimensä Luoteaksi.

Työvoimavaltainen liiketoiminta hajautuneella toimialalla

Luotean liikevaihdosta vajaa puolet tulee siivouksesta ja toinen puoli jakautuu melko tasan kiinteistöhuoltoon ja kiinteistöteknisiin palveluihin. Yhtiö on arvionsa mukaan kolmen suurimman toimijan joukossa Suomessa. Kiinteistötekniikan puolella asema on kuitenkin selvästi heikompi, yhtiön aiempien arvioiden mukaan #7-9.  Markkina on kuitenkin hyvin hajautunut, ja yhtiön markkinaosuus jää alle 5 %:n. Luotean liikevaihdosta noin kolmannes on Ruotsissa ja loput Suomessa. Yhtiön mukaan peräti 97 % liikevaihdosta on toistuvaa ja asiakaskunta varsin hajaantunut. Sopimusten pitkä kesto on tosin jossain määrin myös ongelma, sillä yhtiö kärsii tällä hetkellä Ruotsissa vanhoista sopimuksista, jotka tuottavat yhtiölle tappiota. Kiinteistöpalveluista voi lukea tarkemmin myös vanhan L&T:n laajasta raportista, joka on julkaistu kesäkuussa.

Haastavan näköiset tavoitteet

Luotean keskipitkän aikavälin taloudelliset tavoitteet julkaistiin jo viime elokuussa. Niihin sisältyvät mm. liikevaihdon keskimääräinen orgaaninen vuosikasvu 4-5 % sekä oik. EBITA -marginaali yli 5 %. Luotean liiketoiminnoilla on historiallisesti ollut haasteita luoda kannattavaa kasvua. Näemmekin 4-5 %:n kasvutavoitteen yhdistettynä 5 %:n marginaalitavoitteeseen haastavana yhdistelmänä. Suomessa yhtiö yltää jo marginaalitavoitteeseen, ja on itse asiassa sen ylikin, mutta Ruotsissa pidämme 5 %:n saavuttamista lähivuosina epärealistisena. Odotamme kuitenkin Ruotsin kannattavuuden paranevan jatkossa tehostamistoimien vaikutusten edetessä ja kääntyvän positiiviseksi vuonna 2026. Toivomme yhtiön painottavan enemmän kannattavuustavoitetta kuin kasvua, sillä liian aggressiivinen kasvun tavoittelu johtaa todennäköisesti kannattavuuden heikkenemiseen. Näemme Luotean toiminnoissa kestävän kilpailuedun luomisen olevan vaikeaa, eikä yhtiöllä ole historiaa kestävästä kannattavasta kasvusta.

Luvuissa huomio kannattaa suunnata ennustevuosiin

Koska Luotea on teknisesti aiempi L&T-konserni ja jakaantuminen toteutui vuodenvaihteessa, sen viralliset vuoden 2025 luvut ovat vielä vanhan konsernin. Ajateltaessa Luoteaa sijoituskohteena, huomio on siten syytä suunnata lähinnä tuleviin vuosiin tai Kiinteistöpalvelut-segmenttien historiallisiin lukuihin. Ennustemuutoksemme tuleville vuosille heijastavat pitkälti Kiertotalous-segmentin jakautumisen vaikutuksia.

Arvostus on melko edullinen

Arvostuskertoimissakin huomio tulee suunnata ennustevuosille. Vuosille 2026-28 ennustamamme P/E-luku on 9-10x, joka on mielestämme yhtiölle hyväksyttävä taso. EV-pohjaiset kertoimet jäävät 6-7x tasoon, joka viittaa pieneen nousuvaraan hyväksyttävinä pitämiimme tasoihin nähden. Odotamme yhtiön luovan hyvin kassavirtaa ja jakavan sitä pääasiassa osinkoina. Siten kassavirta- ja osinkotuotto tukevat sijoittajan tuotto-odotusta, vaikka emme odota tuloskasvua ensi vuoden jälkeen. Myös DCF-mallimme arvo on jonkin verran yli nykykurssin.