contentSlug

type

ContentSlug_ContentQuery

slug

ContentPageContentQuery

content

trendingContent

query ContentSlug_ContentQuery(
  $contentSlug: String!
  $type: [ContentType!]
) {
  ...ContentPageContentQuery_13QmVO
}

fragment CompanyDetails_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    name
    description
    pageUrl
    id
  }
}

fragment ContentBasicInfo on Content {
  __isContent: __typename
  id
  type
  title
  lang
  companies {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  tags {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  ...PublishingDetails
  ...Reactions
}

fragment ContentMetadata on Content {
  __isContent: __typename
  type
  title
  lang
  pageUrl
  alternatePageUrls: translations {
    __typename
    pageUrl
    lang
  }
  imgUrl
  description
  ... on Video {
    liveTime
    videoUrl
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
    videoUrl
  }
}

fragment ContentPageContentQuery_13QmVO on Query {
  content(slug: $contentSlug, type: $type) {
    __typename
    id
    type
    title
    isPremium
    lang
    htmlBody
    summary
    companies {
      forum {
        latestPosts {
          ...ForumPosts
        }
      }
      name
      id
      viewerIsFollowing
      pageUrl
      defaultInstrument {
        isin
        id
        marketOpen
        marketClose
        marketplace {
          region
        }
        returns {
          total
        }
      }
    }
    tags {
      viewerIsFollowing
      id
      name
      pageUrl
    }
    createdAt
    ... on Video {
      liveTime
    }
    ... on Webcast {
      liveTime
    }
    slug
    ... on CompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on ThirdPartyCompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on StockExchangeRelease {
      reportUrl
    }
    ...ContentBasicInfo
    ...ContentMetadata
    ...PriceAndRecommendation_Content
    ...CompanyDetails_Content
    ...ReportLink_Content
    ...KeyFigures_Content
  }
  ...TrendingContent_1jQ2Cn
}

fragment ForumPosts on ForumPost {
  text
  likesCount
  url
  author
  postedAt
  authorImgUrl
}

fragment KeyFigures_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    defaultInstrument {
      estimateData {
        modelType
        reportingCurrency
      }
      snapshot {
        transaction {
          date
          actualized {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
          }
          estimates {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
          }
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PriceAndRecommendation_Content on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  companies {
    name
    pageUrl
    defaultInstrument {
      priceData {
        tradeCurrency
      }
      snapshot {
        priceData {
          date
          lastPrice
          tradeCurrency
        }
        transaction {
          date
          recommendation
          targetPrice
        }
        prevTransaction {
          recommendation
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PublishingDetails on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  publishers {
    name
    imgUrl
  }
  authors {
    __typename
    id
    name
    slug
    imgUrl
    jobTitle
  }
  ... on Video {
    liveTime
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
  }
}

fragment Reactions on Content {
  __isContent: __typename
  id
  reactionGroups {
    reactionType
    reactionsCount
    viewerReacted
  }
}

fragment ReportLink_Content on Content {
  __isContent: __typename
  type
  isPremium
  ... on CompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on ThirdPartyCompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on StockExchangeRelease {
    reportUrl
  }
}

fragment TrendingContent_1jQ2Cn on Query {
  trendingContent(type: ARTICLE) {
    __typename
    id
    title
    lang
    pageUrl
    createdAt
    type
    imgUrl
    companies {
      squareLogoUrl
      name
      id
    }
    authors {
      __typename
      imgUrl
      id
    }
    publishers {
      imgUrl
    }
  }
}


potentiaali-painaa-vaaalla-riskeja-enemman

__typename

title

isPremium

lang

htmlBody

summary

companies

createdAt

publishers

authors

reactionGroups

pageUrl

translations

imgUrl

description

Analyytikko

Sauli Vilén

Kasper Mellas

Titanium on vuonna 2009 perustettu suomalainen, pankkiryhmistä riippumaton konserni, joka keskittyy rahastoihin, sijoitus- ja omaisuudenhoitopalveluihin sekä vakuutusedustukseen. Yhtiön päätuotteena on Titanium Hoivakiinteistörahasto ja pääkohderyhmänä ovat varakkaat yksityishenkilöt.

Iikan vieraana oli Titaniumin sijoitusjohtaja Carolus Reincke keskustelemassa varainhoidosta                    Inderes              Mitä on varainhoito? Vieraana Carolus Reincke | Salkunhoitajat - Inderes    Aika: 28.01.2026 klo 08.09 Titanium tunnetaan tuotetalona, joka on matkalla varainhoitajaksi. Titaniumin sijoitusjohtaja Carolus Reincke kertoo haastattelussa varainhoidosta.                             Aiheet: 00:00 Aloitus  00:38 Varainhoito  19:53 Titanium  21:10 Private equity

Joulukuussa maksettavista lunastuksista maksettiin puolet eli 6 milj joulukuussa. Toisen puoliskon maksua lykättiin. Joulukuun rapsan mukaan lainaa otettiin 11 milj, mikä olisi melkein jo riittänyt koko lunastuspotin maksamiseen. Vilnan kiinteistön arvo on ehkä 8 milj luokkaa. Ostettu aikanaan yhdessä toisen kiinteistön kanssa 16 milj, joten summa voi olla jokin muukin. Mutta pahasti näyttää nyt siltä, ettei Vilnan kiinteistöäkään jouduttu myymään pakkoraossa lunastusten maksamiseksi.  Sillä pikemmin taitaa olla niin, että uutta parempaa kiinteistökantaa on putkessa. Minkä vuoksi Vilnan kiinteistö myytiin.

Hieno homma että saivat lunastukset kuitattua välittömästi pois! Tämä on se tapa miten lunastuksia pitäisi mielestäni hoitaa. Tässähän on selkeästi ollut jo prosessi päällä H2:lla (Titanium on tiennyt heinäkuussa paljonko lunareita tulee maksuun tammikuussa), ja toimenpiteitä on lähdetty tekemään hyvissä ajoin, jotta lunastukset voidaan maksaa. Nyt mentiin pari viikkoa pitkäksi, mutta se on lähinnä kauneusvirhe. Hieno homma myös, että kohde liikkui tasearvolla   Vertailun vuoksi Hoivassa oli ensimmäisen lunastusten määrän tiedon ja ensimmäisen transaktion välissä lähes 18kk.

Baltia-rahaston salkunhoitajalle varmaan hieman turhauttavaa jos olet löytänyt hyvää kassavirtaa tuottavan kiinteistön, ilmeisesti varma/hyvä vuokranmaksaja pitkällä vuokrasopimuksella. Haluaisit holdata tätä omistusta seuraavat 10-20 vuotta, koska rahaston osuudenomistajille tämä olisi hyvä sijoituskohde pitkällä aikavälillä. Sitten kuitenkin tulee rahastoon lunastuksia ja pitää laittaa 1 hyvä omistus pihalle… No, tämä on pelin henki ja kuuluu salkunhoitajan työnkuvaan. Jos/kun rahastoon tulee taas lisää merkintöjä myöhemmin, sitten aktivoiduttava ostettavien kohteiden kartoittamisessa uudelleen. Eiköhän hyviä kohteita löydy myös ostettavaksi tilalle.

Inderes              Erikoissijoitusrahasto Titanium Baltia Kiinteistö toteutti kiinteistökaupan -...    Titanium Oyj | Lehdistötiedote | 21.1.2026 klo 16.55 Erikoissijoitusrahasto Titanium Baltia Kiinteistö toteutti kiinteistökaupanTitanium Rahastoyhtiö Oy:n hallinnoima Erikoissijoitusrahasto ...

Kiinteistön arvo voi nousta nimellisesti, vaikka reaalisesti sen arvo laskee. Ja näin kiinteistöjen osalta yleisimmin varmasti onkin. Eli vaikka nimellinen arvo nousee, ennen pitkää ainakin rakennuksen rakenteellinen arvo on 0. Hoivan osalta 1,5% arvon nousu on lähes 10 milj., joka tarkoittaa yli 2% tuottoa osuuden omistajalle. Vuoden 2022 jälkeen on tapahtunut merkittävää inflaatiota. Kiinteistöjen arvot ovat kuitenkin laskeneet. Toki ammattimaisessa kiinteistökaupassa, missä osataan laskea ja tunnetaan tuottoarvon käsite, arvojen lasku on ollut pääasiassa maltillista. Asuntokaupassa, missä häärii myös tuulipuvut sankoin joukoin, meno on ollut rumempaa. Tällä hetkellä rakennusala on syvässä taantumassa. Usein se on tarkoittanut alan työvoiman siirtymistä muihin töihin. Kun rakentaminen on taas alkanut, on se johtanut mm työvoimapulaan ja rakentamisen hinnat ovat nousseet. Mitä on seurannut vanhojen kiinteistöjen hintojen nousu.   Eiköhän historia tule tässäkin toistamaan itseään ja tulemme näkemään jollain aikavälillä merkittävää arvonnousua.

Kiinteistöjen rakennuskustannukset nousevat jokseenkin inflaation tahtiin, mutta kiinteistöt myös kuluvat ajan mukaan. Mielestäni on hyvin optimista ajatella, että kiinteistö säilyttäisi loputtomasti arvonsa, saati kasvattaisi sitä ajan kuluessa. Meillä ei puhuttaisi korjausvelkaisista taloyhtiöistä tai purettavista toimitiloista, mikäli näin olisi. Yhteiskuntakiinteistöt on myös asunnoista poikkeava sijoituskohde, sillä ne useimmiten rakennetaan loppukäyttäjän tarpeisiin ja niistä solmitaan pitkäaikainen vuokrasopimus siinä yhteydessä. Vuokrasopimuksen päättyessä alkuperäinen vuokralainen saattaa nostaa kytkintä ja tila voi jäädä pitkäksi aikaa tyhjilleen. Samoin tilat kuluu asuntoja nopeammin käytössä ja silloin korjaustarve on asuntoja isompi. Tätä kaikkea toisaalta kompensoi asuinkiinteistöjä korkeampi vuokratuotto, sillä tosielämässä sijoittajat haluavat kuolettaa hankintakulunsa ensimmäisen 15 vuoden vuokrasopparin aikana.

Titanium

Titanium julkaisi päärivien osalta odotuksemme selvästi alittaneen H1-tuloksen. Liikevaihtoalitus tuli kuitenkin pääosin kertaluonteisista eristä, joten ennustealituksen merkitys jäi pieneksi. Myös kulupuolella nähtiin kasvua yhtiön lisättyä myyntivoimaansa. Lähitulevaisuuden näkymät kiinteistörahastoille säilyvät haasteellisena ja olemmekin tarkastaneet ennusteitamme alaspäin uusmyynnin osalta.

<p>Titanium julkaisi päärivien osalta odotuksemme selvästi alittaneen H1-tuloksen. Liikevaihtoalitus tuli kuitenkin pääosin kertaluonteisista eristä, joten ennustealituksen merkitys jäi pieneksi. Myös kulupuolella nähtiin kasvua yhtiön lisättyä myyntivoimaansa. Lähitulevaisuuden näkymät kiinteistörahastoille säilyvät haasteellisena ja olemmekin tarkastaneet ennusteitamme alaspäin uusmyynnin osalta.</p> 

	2022	23e	24e
Liikevaihto	27,9	28,4	30,7
kasvu-%	18,8 %	1,7 %	8,1 %
EBIT (oik.)	16,9	15,8	16,8
EBIT-% (oik.)	60,4 %	55,5 %	54,9 %
EPS (oik.)	1,30	1,21	1,30
Osinko	1,36	1,15	1,31
Osinko %	8,7 %	16,2 %	18,4 %
P/E (oik.)	12,0	5,9	5,5
EV/EBITDA	8,0	3,3	3,0

Potentiaali painaa vaa’alla riskejä enemmän

Sisäänkirjautuminen vaadittu

Tunnusluvut24.08.2023

Foorumin keskustelut