contentSlug

type

ContentSlug_ContentQuery

slug

ContentPageContentQuery

content

trendingContent

query ContentSlug_ContentQuery(
  $contentSlug: String!
  $type: [ContentType!]
) {
  ...ContentPageContentQuery_13QmVO
}

fragment CompanyDetails_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    name
    description
    pageUrl
    id
  }
}

fragment ContentBasicInfo on Content {
  __isContent: __typename
  id
  type
  title
  lang
  companies {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  tags {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  ...PublishingDetails
  ...Reactions
}

fragment ContentMetadata on Content {
  __isContent: __typename
  type
  title
  lang
  pageUrl
  alternatePageUrls: translations {
    __typename
    pageUrl
    lang
  }
  imgUrl
  description
  ... on Video {
    liveTime
    videoUrl
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
    videoUrl
  }
}

fragment ContentPageContentQuery_13QmVO on Query {
  content(slug: $contentSlug, type: $type) {
    __typename
    id
    type
    title
    isPremium
    lang
    htmlBody
    summary
    companies {
      forum {
        latestPosts {
          ...ForumPosts
        }
      }
      name
      id
      viewerIsFollowing
      pageUrl
      defaultInstrument {
        isin
        id
        marketOpen
        marketClose
        marketplace {
          region
        }
        returns {
          total
        }
      }
    }
    tags {
      viewerIsFollowing
      id
      name
      pageUrl
    }
    createdAt
    ... on Video {
      liveTime
    }
    ... on Webcast {
      liveTime
    }
    slug
    ... on CompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on ThirdPartyCompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on StockExchangeRelease {
      reportUrl
    }
    ...ContentBasicInfo
    ...ContentMetadata
    ...PriceAndRecommendation_Content
    ...CompanyDetails_Content
    ...ReportLink_Content
    ...KeyFigures_Content
  }
  ...TrendingContent_1jQ2Cn
}

fragment ForumPosts on ForumPost {
  text
  likesCount
  url
  author
  postedAt
  authorImgUrl
}

fragment KeyFigures_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    defaultInstrument {
      estimateData {
        modelType
        reportingCurrency
      }
      snapshot {
        transaction {
          date
          actualized {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
            nav
            navPerShare
            opexOfNav
            quarterlySharePrice
          }
          estimates {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
            nav
            navPerShare
            opexOfNav
            quarterlySharePrice
          }
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PriceAndRecommendation_Content on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  companies {
    name
    pageUrl
    defaultInstrument {
      priceData {
        tradeCurrency
      }
      snapshot {
        priceData {
          date
          lastPrice
          tradeCurrency
        }
        transaction {
          date
          recommendation
          targetPrice
        }
        prevTransaction {
          recommendation
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PublishingDetails on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  publishers {
    name
    imgUrl
  }
  authors {
    __typename
    id
    name
    slug
    imgUrl
    jobTitle
  }
  ... on Video {
    liveTime
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
  }
}

fragment Reactions on Content {
  __isContent: __typename
  id
  reactionGroups {
    reactionType
    reactionsCount
    viewerReacted
  }
}

fragment ReportLink_Content on Content {
  __isContent: __typename
  type
  isPremium
  ... on CompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on ThirdPartyCompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on StockExchangeRelease {
    reportUrl
  }
}

fragment TrendingContent_1jQ2Cn on Query {
  trendingContent(type: ARTICLE) {
    __typename
    id
    title
    lang
    pageUrl
    createdAt
    type
    imgUrl
    companies {
      squareLogoUrl
      name
      id
    }
    authors {
      __typename
      imgUrl
      id
    }
    publishers {
      imgUrl
    }
  }
}


potentiaali-painaa-vaaalla-riskeja-enemman

__typename

title

isPremium

lang

htmlBody

summary

companies

createdAt

publishers

authors

reactionGroups

pageUrl

translations

imgUrl

description

Analyytikko

Sauli Vilén

Kasper Mellas

Titanium on vuonna 2009 perustettu suomalainen, pankkiryhmistä riippumaton konserni, joka keskittyy rahastoihin, sijoitus- ja omaisuudenhoitopalveluihin sekä vakuutusedustukseen. Yhtiön päätuotteena on Titanium Hoivakiinteistörahasto ja pääkohderyhmänä ovat varakkaat yksityishenkilöt.

Samaa mieltä tuosta. Mutta sitten on kohta maksuvalmiudesta. Jos rahaston lunastuksia rajoitetaan, merkinnät ovat edelleen mahdollisia. Tuo 5% ei ole lain määräämä. Se voisi olla ilmeisesti pienempikin. Vahvalla puskurilla ja hyvällä kassavirralla rahasto voitaisiin pitää auki merkinnöille pitempäänkin. Maksuvalmiuden hoidon keinot Rahastolle on valittu käyttöön seuraavat rahastokohtaiset maksuvalmiuden hoidon keinot:  lunastusrajoitus, ilmoitusajan pidentäminen ja apporttina tehtävä lunastus.  Lunastusrajoituksella tarkoitetaan päätöstä rajoittaa Lunastuspäivänä toteutettavien  lunastustoimeksiantojen kokonaismäärää.  Mikäli annettujen lunastustoimeksiantojen kokonaismäärä Lunastuspäivänä ylittää viisi (5)  prosenttia Rahaston nettoarvosta (NAV), Rahastoyhtiö voi päättää rajoittaa toteutettavien  lunastusten määrää viiteen (5) prosenttiin Rahaston nettoarvosta, mikäli se on Rahaston  osuudenomistajien edun mukaista.

Tähän lunastus/merkintä asiaan palatakseni. S-Pankin uusissa Asuntorahaston säännöissä on tämmöinen kohta:  https://dokumentit.s-pankki.fi/tiedostot/s-pankki-asunto-saantomuutos-fi-27032026 Ainakin Ässä tulkitsee tätä regulaatiota samoin kun minä, koska muutenhan rahaston ei missään nimessä kannattaisi pistää merkintöjä säppiin, kun lunarit ovat säppiin.

Laurilan seuraaja Danskella aloitti työt jo viime vuoden elokuussa. Mistä voisi veikata, että Laurilan pesti Titaniumilla on taputeltu mahdollisesti jo sitäkin aikaisemmin. Jos ei Titaniumin niin ainakin Titaniumin pääosakkaiden kanssa. Mistä voisi veikata edelleen, että askelmerkkejä eteenpäin on jo hyvän tovin aseteltu ja ne ovat tässä kohtaa suht selvät. Jatkoa odotellessa…

Viimeisen kolmen vuoden aikana Titaniumissa on tapahtunut paljon. Tärkeimpänä tietysti monet rekryt, jotka viitoittavat yhtiön reittiä tulevaan. Kaiken muutoksen jatkumona Laurila on kuin kirsikka kauniin kakun päällä. (Jos Inderes jotenkin palkitsee kauneimmat ja koskettavimmat kommentit, olen luultavasti aika vahvoilla täällä kommentilla, itsekin herkistyin.) Asiaa voisi pohtia ja spekuloida monesta näkökohdasta. Tässä hetkessä yksittäisenä asiana Laurilan nimitys osuu enemmän kuin hyvään saumaan huomioiden, että Eeva Raita on jättämässä hallituspaikkansa ja Walteri Ahlström poistui rivistä marraskuussa. Raita ja Ahlström olivat näin ulkopuolisena arvioiden ne henkilöt, jotka ovat/olivat eniten kuplan ulkopuolisia laajoilla kontaktipinnoilla. Näytti, että yhtiö oli ikään kuin käpertymässä itseensä. Laurila pitkään alalla olleena paikkaa tilanteen varmasti erinomaisesti. Titanium uudisti strategiansa 14.11.2024. Uudessa strategiassa todetaan mm.  Merkittävä osa palveluiden kohteena olevasta varallisuudesta kohdistuu uusiin tuotteisiin, palveluihin ja asiakaskohderyhmiin. Titanium vahvistaa asemaansa strategisena kumppanina tarjoamalla henkilökohtaisempaa palvelua ja laajentamalla asiakaskuntaansa, erityisesti ammattimaisten ja kansainvälisten sijoittajien keskuudessa.  Strategian julkistamisen aikana em. tavoitteet olivat, sanoisinko sanahelinää ohueessa ilmakehässä. Nyt, vajaa puolitoista vuotta myöhemmin, viimeistään Laurilan nimittämisen myötä, em. tavoitteet ovat saamassa vahvaa konkretiaa. Lisäksi olen sitä mieltä, että parhaat palat on vielä näkemättä ja Laurilan nimittämisen jälkeen niitä ei enää tarvitse kauaa odottaa.

Mitäs ajatuksia ketjussa herättää uusi toimari? Omat fiilikset vähän kaksijakoiset. Vanha myyntitausta ja nopea aloitus isot plussat, varainhoitotaustan puute miinus. En tosiaan kyseistä henkilöä tunne, eli nämä ovat vain cv:n pohjalta tehtyjä ensihavaintoja.

Tässä on Salen kommentit siitä, kun Titanium nimesi uudeksi toimariksi Jukkapekka Laurilan  Titanium tiedotti maanantaina nimittäneensä MBA Jukkapekka Laurilan yhtiön uudeksi toimitusjohtajaksi 1.4.2026 alkaen. Laurilalla on yli 20 vuoden kokemus rahoitusalalta ja pääomamarkkinoilta, ja hän siirtyy tehtävään Danske Bankin Large Corporates & Institutions -yksiköstä. Pidämme tärkeänä, että uusi toimitusjohtaja pääsee aloittamaan nopeasti, vaikka hänen instituutiomyyntiin painottunut taustansa olikin meille yllätys. Nimityksellä ei ole vaikutusta ennusteisiimme tai näkemykseemme yhtiöstä.                   Inderes              Titaniumin uudeksi toimitusjohtajaksi Jukkapekka Laurila - Inderes    Uusi toimitusjohtaja pääsee aloittamaan jo huhtikuun alussa, ja emme odota strategiaan muutoksia.

## Uusi paketti on isompi ja pitkäaikaisempi Nyt solmittu rahoituspaketti korvaa aiemman 6/2024 solmitun 203 MEUR:n paketin, jossa rahoittajina olivat Danske ja OP. Arviomme mukaan aikaisempi paketti oli erääntymässä nyt kesällä. Uusi rahoituspaketti on pitkäaikainen, mikä tarkoittaa arviomme mukaan 3–5 vuoden maturiteettia. Näin ollen rahaston työrauha onkin nyt turvattu pidemmäksi aikaa. Paketti on myös kooltaan suurempi (240 vs. 203 MEUR) kuin aiempi, ja se antaa rahastolle lisää liikkumatilaa. Huomautamme, että rahaston oma pääoma oli 12/2025 463 MEUR, ja koko vierasta pääomaa ei voida edes rahaston sääntöjen puitteissa ottaa vielä käyttöön (velkavipua saa olla korkeintaan 50 %). Lähtökohtaisesti emme odota, että rahasto kasvattaa nykyistä noin 40 %:n tasolla olevaa velkavipuaan, vaikka paketti tämän mahdollistaisi. Paketin korkokuluja ei tiedotteessa kommentoitu, mutta emme oleta niiden oleellisesti muuttuvan aiemmasta. Hoivan säännöistä: Rahastoyhtiö saa ottaa Rahaston lukuun Rahaston sijoitustoimintaa ja  omaisuuden hoitamista varten luottoa määrän, joka vastaa enintään  sataa (100) prosenttia Rahaston varojen nettoarvosta (NAV). Eli maksimi lainamäärä on 463 milj., jos omapääoma on 463 milj. ja GAV on 926 milj. Jos taas GAV on 663 milj., kuten Hoivalla joulukuun rapsan mukaan on, maksimi lainamäärä on 331,5 milj. Hoivan LTV, (lainat suhteessa varat), on  maltillinen 30%. Velkaantumisaste, (lainat suhteessa omaan pääomaan) on 43%. (Sääntöjen mukaan saa nähdäkseni olla 100%) Teoriassa Hoiva voisi ottaa lisää velkaa ja maksaa lunastuksia rapiat 80 miljoonalla. Jolloin 80 miljoonalla GAV olisi noin 583 milj., NAV 303 milj. ja velat 280 milj.. Eli teoriassa 40 milj. voitaisiin hyvinkin käyttää lunastusten maksuun. Ilmeisesti Kiinteistörahastolaki (1173/1997), jossa säädettiin kiinteistörahaston maksimi velaksi 50% GAV:sta, on viimeistä päivää voimassa 16.4.2026? Säädetäänköhän 16.4.2026 jälkeen enää tarkalla prosenttimäärällä avointen kiinteistörahastojen velkamääriä?

Titanium

Titanium julkaisi päärivien osalta odotuksemme selvästi alittaneen H1-tuloksen. Liikevaihtoalitus tuli kuitenkin pääosin kertaluonteisista eristä, joten ennustealituksen merkitys jäi pieneksi. Myös kulupuolella nähtiin kasvua yhtiön lisättyä myyntivoimaansa. Lähitulevaisuuden näkymät kiinteistörahastoille säilyvät haasteellisena ja olemmekin tarkastaneet ennusteitamme alaspäin uusmyynnin osalta.

<p>Titanium julkaisi päärivien osalta odotuksemme selvästi alittaneen H1-tuloksen. Liikevaihtoalitus tuli kuitenkin pääosin kertaluonteisista eristä, joten ennustealituksen merkitys jäi pieneksi. Myös kulupuolella nähtiin kasvua yhtiön lisättyä myyntivoimaansa. Lähitulevaisuuden näkymät kiinteistörahastoille säilyvät haasteellisena ja olemmekin tarkastaneet ennusteitamme alaspäin uusmyynnin osalta.</p> 

	2022	23e	24e
Liikevaihto	27,9	28,4	30,7
kasvu-%	18,8 %	1,7 %	8,1 %
EBIT (oik.)	16,9	15,8	16,8
EBIT-% (oik.)	60,4 %	55,5 %	54,9 %
EPS (oik.)	1,30	1,21	1,30
Osinko	1,36	1,15	1,31
Osinko %	8,7 %	15,6 %	17,8 %
P/E (oik.)	12,0	6,1	5,7
EV/EBITDA	8,0	3,5	3,2

Potentiaali painaa vaa’alla riskejä enemmän

Sisäänkirjautuminen vaadittu

Tunnusluvut24.08.2023

Foorumin keskustelut