contentSlug

type

ContentSlug_ContentQuery

slug

ContentPageContentQuery

content

trendingContent

query ContentSlug_ContentQuery(
  $contentSlug: String!
  $type: [ContentType!]
) {
  ...ContentPageContentQuery_13QmVO
}

fragment CompanyDetails_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    name
    description
    pageUrl
    id
  }
}

fragment ContentBasicInfo on Content {
  __isContent: __typename
  id
  type
  title
  lang
  companies {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  tags {
    viewerIsFollowing
    id
    name
    pageUrl
  }
  ...PublishingDetails
  ...Reactions
}

fragment ContentMetadata on Content {
  __isContent: __typename
  type
  title
  lang
  pageUrl
  alternatePageUrls: translations {
    __typename
    pageUrl
    lang
  }
  imgUrl
  description
  ... on Video {
    liveTime
    videoUrl
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
    videoUrl
  }
}

fragment ContentPageContentQuery_13QmVO on Query {
  content(slug: $contentSlug, type: $type) {
    __typename
    id
    type
    title
    isPremium
    lang
    htmlBody
    summary
    companies {
      forum {
        latestPosts {
          ...ForumPosts
        }
      }
      name
      id
      viewerIsFollowing
      pageUrl
      defaultInstrument {
        isin
        id
        marketOpen
        marketClose
        marketplace {
          region
        }
        returns {
          total
        }
      }
    }
    tags {
      viewerIsFollowing
      id
      name
      pageUrl
    }
    createdAt
    ... on Video {
      liveTime
    }
    ... on Webcast {
      liveTime
    }
    slug
    ... on CompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on ThirdPartyCompanyReport {
      reportUrl
    }
    ... on StockExchangeRelease {
      reportUrl
    }
    ...ContentBasicInfo
    ...ContentMetadata
    ...PriceAndRecommendation_Content
    ...CompanyDetails_Content
    ...ReportLink_Content
    ...KeyFigures_Content
  }
  ...TrendingContent_1jQ2Cn
}

fragment ForumPosts on ForumPost {
  text
  likesCount
  url
  author
  postedAt
  authorImgUrl
}

fragment KeyFigures_Content on Content {
  __isContent: __typename
  companies {
    defaultInstrument {
      estimateData {
        modelType
        reportingCurrency
      }
      snapshot {
        transaction {
          date
          actualized {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
          }
          estimates {
            year
            quarter
            revenue
            revenueGrowth
            ebitAdjusted
            ebitReported
            ebitda
            enterpriseValue
            epsAdjusted
            dividend
            dividendYield
            sharePrice
          }
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PriceAndRecommendation_Content on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  companies {
    name
    pageUrl
    defaultInstrument {
      priceData {
        tradeCurrency
      }
      snapshot {
        priceData {
          date
          lastPrice
          tradeCurrency
        }
        transaction {
          date
          recommendation
          targetPrice
        }
        prevTransaction {
          recommendation
        }
      }
      id
    }
    id
  }
}

fragment PublishingDetails on Content {
  __isContent: __typename
  createdAt
  publishers {
    name
    imgUrl
  }
  authors {
    __typename
    id
    name
    slug
    imgUrl
    jobTitle
  }
  ... on Video {
    liveTime
  }
  ... on Webcast {
    liveTime
  }
}

fragment Reactions on Content {
  __isContent: __typename
  id
  reactionGroups {
    reactionType
    reactionsCount
    viewerReacted
  }
}

fragment ReportLink_Content on Content {
  __isContent: __typename
  type
  isPremium
  ... on CompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on ThirdPartyCompanyReport {
    reportUrl
  }
  ... on StockExchangeRelease {
    reportUrl
  }
}

fragment TrendingContent_1jQ2Cn on Query {
  trendingContent(type: ARTICLE) {
    __typename
    id
    title
    lang
    pageUrl
    createdAt
    type
    imgUrl
    companies {
      squareLogoUrl
      name
      id
    }
    authors {
      __typename
      imgUrl
      id
    }
    publishers {
      imgUrl
    }
  }
}


tuotto-riskisuhde-noussut-jo-riittavalle-tasolle

__typename

title

isPremium

lang

htmlBody

summary

companies

createdAt

publishers

authors

reactionGroups

pageUrl

translations

imgUrl

description

Analyytikko

Sauli Vilén

Matias Arola

Titanium on vuonna 2009 perustettu suomalainen, pankkiryhmistä riippumaton konserni, joka keskittyy rahastoihin, sijoitus- ja omaisuudenhoitopalveluihin sekä vakuutusedustukseen. Yhtiön päätuotteena on Titanium Hoivakiinteistörahasto ja pääkohderyhmänä ovat varakkaat yksityishenkilöt.

Joulukuussa maksettavista lunastuksista maksettiin puolet eli 6 milj joulukuussa. Toisen puoliskon maksua lykättiin. Joulukuun rapsan mukaan lainaa otettiin 11 milj, mikä olisi melkein jo riittänyt koko lunastuspotin maksamiseen. Vilnan kiinteistön arvo on ehkä 8 milj luokkaa. Ostettu aikanaan yhdessä toisen kiinteistön kanssa 16 milj, joten summa voi olla jokin muukin. Mutta pahasti näyttää nyt siltä, ettei Vilnan kiinteistöäkään jouduttu myymään pakkoraossa lunastusten maksamiseksi.  Sillä pikemmin taitaa olla niin, että uutta parempaa kiinteistökantaa on putkessa. Minkä vuoksi Vilnan kiinteistö myytiin.

Hieno homma että saivat lunastukset kuitattua välittömästi pois! Tämä on se tapa miten lunastuksia pitäisi mielestäni hoitaa. Tässähän on selkeästi ollut jo prosessi päällä H2:lla (Titanium on tiennyt heinäkuussa paljonko lunareita tulee maksuun tammikuussa), ja toimenpiteitä on lähdetty tekemään hyvissä ajoin, jotta lunastukset voidaan maksaa. Nyt mentiin pari viikkoa pitkäksi, mutta se on lähinnä kauneusvirhe. Hieno homma myös, että kohde liikkui tasearvolla   Vertailun vuoksi Hoivassa oli ensimmäisen lunastusten määrän tiedon ja ensimmäisen transaktion välissä lähes 18kk.

Baltia-rahaston salkunhoitajalle varmaan hieman turhauttavaa jos olet löytänyt hyvää kassavirtaa tuottavan kiinteistön, ilmeisesti varma/hyvä vuokranmaksaja pitkällä vuokrasopimuksella. Haluaisit holdata tätä omistusta seuraavat 10-20 vuotta, koska rahaston osuudenomistajille tämä olisi hyvä sijoituskohde pitkällä aikavälillä. Sitten kuitenkin tulee rahastoon lunastuksia ja pitää laittaa 1 hyvä omistus pihalle… No, tämä on pelin henki ja kuuluu salkunhoitajan työnkuvaan. Jos/kun rahastoon tulee taas lisää merkintöjä myöhemmin, sitten aktivoiduttava ostettavien kohteiden kartoittamisessa uudelleen. Eiköhän hyviä kohteita löydy myös ostettavaksi tilalle.

Inderes              Erikoissijoitusrahasto Titanium Baltia Kiinteistö toteutti kiinteistökaupan -...    Titanium Oyj | Lehdistötiedote | 21.1.2026 klo 16.55 Erikoissijoitusrahasto Titanium Baltia Kiinteistö toteutti kiinteistökaupanTitanium Rahastoyhtiö Oy:n hallinnoima Erikoissijoitusrahasto ...

Kiinteistön arvo voi nousta nimellisesti, vaikka reaalisesti sen arvo laskee. Ja näin kiinteistöjen osalta yleisimmin varmasti onkin. Eli vaikka nimellinen arvo nousee, ennen pitkää ainakin rakennuksen rakenteellinen arvo on 0. Hoivan osalta 1,5% arvon nousu on lähes 10 milj., joka tarkoittaa yli 2% tuottoa osuuden omistajalle. Vuoden 2022 jälkeen on tapahtunut merkittävää inflaatiota. Kiinteistöjen arvot ovat kuitenkin laskeneet. Toki ammattimaisessa kiinteistökaupassa, missä osataan laskea ja tunnetaan tuottoarvon käsite, arvojen lasku on ollut pääasiassa maltillista. Asuntokaupassa, missä häärii myös tuulipuvut sankoin joukoin, meno on ollut rumempaa. Tällä hetkellä rakennusala on syvässä taantumassa. Usein se on tarkoittanut alan työvoiman siirtymistä muihin töihin. Kun rakentaminen on taas alkanut, on se johtanut mm työvoimapulaan ja rakentamisen hinnat ovat nousseet. Mitä on seurannut vanhojen kiinteistöjen hintojen nousu.   Eiköhän historia tule tässäkin toistamaan itseään ja tulemme näkemään jollain aikavälillä merkittävää arvonnousua.

Kiinteistöjen rakennuskustannukset nousevat jokseenkin inflaation tahtiin, mutta kiinteistöt myös kuluvat ajan mukaan. Mielestäni on hyvin optimista ajatella, että kiinteistö säilyttäisi loputtomasti arvonsa, saati kasvattaisi sitä ajan kuluessa. Meillä ei puhuttaisi korjausvelkaisista taloyhtiöistä tai purettavista toimitiloista, mikäli näin olisi. Yhteiskuntakiinteistöt on myös asunnoista poikkeava sijoituskohde, sillä ne useimmiten rakennetaan loppukäyttäjän tarpeisiin ja niistä solmitaan pitkäaikainen vuokrasopimus siinä yhteydessä. Vuokrasopimuksen päättyessä alkuperäinen vuokralainen saattaa nostaa kytkintä ja tila voi jäädä pitkäksi aikaa tyhjilleen. Samoin tilat kuluu asuntoja nopeammin käytössä ja silloin korjaustarve on asuntoja isompi. Tätä kaikkea toisaalta kompensoi asuinkiinteistöjä korkeampi vuokratuotto, sillä tosielämässä sijoittajat haluavat kuolettaa hankintakulunsa ensimmäisen 15 vuoden vuokrasopparin aikana.

Tästä olen vähän eri mieltä. Tuo toisen oven auki pitämisen mahdollisuus madaltaa kynnystä pistää toinen ovi kiinni, sillä aina voit toivoa että merkintöjä tulee lisää ja se korjaa ongelmasi. Kynnys lunastusten lykkäykseen pitäisi olla äärimmäisen korkea, ja tämä rima vain nousee jos lunastukset ovat pitkään rästissä. Mielestäni lykkäämisen hyväksyttävin perustelu on tilanne jossa markkinalta ei aidosti ole saatavilla hintoja kohteille (kriisi). Tässä tilanteessa omaisuuserien arvoja ei voida määrittää = ei voida myöskään myydä uusia rahasto-osuuksia nav:lla, eli sulku pakollinen toimenpide. Mitä kauemmas argumentti siirtyy spekulatiiviseen ”hinta on nyt väärä”, sen heikompi peruste todellisuudessa on. Karuin esimerkki ÅB:n asuntorahasto, jonka arvo on laskenut ensimmäisten lykkäämisten jälkeen ~25%. Tässä on otettu spekulatiivista markkinanäkemystä asiakkaiden rahoilla, ei suojeltu niitä. Mielestäni Fiva tekee tässä ihan fiksusti, kun se nostaa kynnystä lykätä lunastuksia. Fivalta btw tähän liittyen ihan aiheellista kritiikkiä Hesarissa joulukuussa: Hovin mielestä alan sääntelyä on syytä pohtia tulevaisuudessa. ”Kun lunastusten keskeytys on kestänyt jo pidemmän ajan, voi hyvin kysyä, onko lunastusten keskeytysten ajallinen kesto ajautunut yhä kauemmas lain hengestä ja alkuperäisestä tarkoitusperästä”, Hovi sanoo.                   Helsingin Sanomat – 19 Dec 25              Sijoittaminen | Suomalaisten rahat jumissa kiinteistörahastoissa jo kolmatta...    Varainhoitajat nostavat kiinteistörahastoista kymmenien miljoonien eurojen palkkioita, mutta asiakkaat eivät voi nostaa rahojaan. Paine rahastoja kohtaan kasvaa koko ajan, sanoo analyytikko.                             Edit: tämä kommentti ei enää koske Titaniumia, vaan ihan koko sektoria!

Titanium

Emme ole tehneet ennusteisiimme muutoksia ja odotamme edelleen yhtiön selviävän nykyisestä koronakriisistä suhteellisen kuivin jaloin. Mielestämme Hoivarahastoon liittyvien riskien lasku yhdess...

<p>Emme ole tehneet ennusteisiimme muutoksia ja odotamme edelleen yhtiön selviävän nykyisestä koronakriisistä suhteellisen kuivin jaloin. Mielestämme Hoivarahastoon liittyvien riskien lasku yhdessä lievästi laskeneen osakekurssin kanssa kallistaa tuotto-/riskisuhteen riittävälle tasolle.</p> 

	2019	20e	21e
Liikevaihto	18,4	19,4	21,3
kasvu-%	10,3 %	5,5 %	9,8 %
EBIT (oik.)	9,9	10,1	11,0
EBIT-% (oik.)	53,5 %	52,0 %	51,5 %
EPS (oik.)	0,79	0,81	0,87
Osinko	0,72	0,75	0,80
Osinko %	7,7 %	11,3 %	12,1 %
P/E (oik.)	11,9	8,2	7,6
EV/EBITDA	8,2	5,5	5,1

Tuotto-/riskisuhde noussut jo riittävälle tasolle

Sisäänkirjautuminen vaadittu

Tunnusluvut28.04.2020

Foorumin keskustelut