Kohteet myydään NREP:n hallinnoimalle rahastolle ja ne tullaan toteuttamaan vuosina 2025-26. Toinen kohteista on Esperi Care Oy:n käyttöön Kangasalle toteutettava kohde, jonka valmistelevat rakennustyöt ovat jo käynnissä. Aiemmin kesällä 2024 Toivo tiedotti, että kohteen käypä olisi 13 MEUR. Kangasalan kohteessa on asukaspaikkoja sekä ikäihmisille että kehitysvammaisille. Toinen kohde toteutetaan ikäihmisten käyttöön ja se tulee rakentumaan Helsinkiin. Tavoitteena on käynnistää Helsingin kohteen rakentaminen vuoden 2025 aikana. Molemmat kohteet toteutetaan maalämmöllä ja varustetaan aurinkopaneeleilla sekä ovat A-energialuokkaa ja tullaan BREEAM-sertifioimaan.

Kaupat rakennettavista kohteista ovat struktuuriltaan yleensä sellaisia, joissa hankkeeseen ei sitoudu Toivolta juurikaan omaa pääomaa, mikäli rakennuttaminen onnistuu suunnitelmien mukaan. Toivo on kuitenkin tyypillisesti vastuussa rakennusaikaisesta vieraan pääoman ehtoisesta rahoituksesta. Kohteet tulevat tuloutumaan kehitysvoittoina niiden valmiusasteen mukaan. Molempien yhteiskuntakiinteistöjen rakentamisen aloittaminen vaatii vielä kauppojen täytäntöönpanon, johon liittyy kiinteistötransaktioille tyypillisiä epävarmuustekijöitä.

Kauppa on mielestämme todiste siitä, että Toivon laajentumisessa yhteiskuntakiinteistöihin alkaa olemaan edellytykset onnistumiselle. Nyt onnistuneesta lanseeraamisesta on jäljellä vielä tiedotettujen kohteiden onnistunut rakennuttaminen. Toivo on nyt tehnyt transaktioita neljän erittäin merkittävän kiinteistösijoittajan (NREP, Sirius, Niam, Nuveen) kanssa tänä vuonna, mikä tuo mielestämme yhtiölle laatuleimaa. Rakentamisen erittäin heikko sykli huomioiden, Toivolla alkaa mielestämme olemaan paketti varsin hyvin kasassa lähivuosille.