Rahaston edellisissä kvartaalikatsauksissa ja materiaaleissa olemme näyttäneet kansainvälisten konsulttitalojen graafia, jonka mukaan suoran kiinteistömarkkinan käänne tulisi tapahtumaan kuluvan kesän aikana. Euroopan keskuspankin, EKP:n, kesäkuussa tekemä ensimmäinen koronlasku tuleekin todennäköisesti helpottamaan kiinteistöjen arvojen määritystä ja siten tuottojen ennustamista. Jatkossa koronlaskujen vaikutus kiinteistöjen arvoihin voikin olla jo varovaisen positiivinen. Kiinteistömarkkinassa vaikutukset näkyvät hitaiden transaktioprosessien vuoksi verkkaisesti, joten olemme tällä saralla viisaampia todennäköisesti vasta syksyllä.
Ensimmäisen vuosipuoliskon aikana kaupankäyntivolyymi nousi Colliersin mukaan viime vuoden vastaavaan aikaan nähden 23 % ollen 12,4 miljardia euroa. Tälle vuodelle povataankin reilusti vilkkaampaa transaktiomarkkinaa viime vuoteen verrattuna.
Vaikka koronlaskuista on ollut paljon puhetta, on korkealle inflaatiolle edelleen riskinsä. Laskevat korot yhdessä inflaation kanssa johtavat mataliin reaalikorkoihin, josta reaaliomaisuussijoittajat – siis myös kiinteistösijoittajat – nauttivat. Tällä hetkellä puhutaankin jopa vuosikymmenen tai jopa vuosikymmenten parhaista ostonpaikoista, sillä nousseet tuottovaateet ja erityisesti alhaiset neliöhinnat tuovat pitkällä aikavälillä inflaatiosuojaa. Olemme nähneet muun muassa useiden Pohjoismaissa toimivien rahastojen käynnistyksiä tarkoittaen, että aktiviteettia kiinteistömarkkinassa on odotettavissa.
Rahaston toiminta vuoden toisella kvartaalilla
Vuoden ensimmäisellä kvartaalilla mainitsimme onnistuneesta kiinteistön myynnistä Norjassa (15 %:n vuosituotolla). Allokoimme onnistuneen myynnin varoja toisen kvartaalin aikana uuteen kohteeseen Norjassa. Kyseessä on Oslon naapurikunnassa Drammenissa sijaitseva kahden kiinteistön kokonaisuus, joka on vuokrattu Scanialle ja Volvolle rekkojen huoltopisteiksi. Kiinteistöjen sijainnit ovat vuokralaisille strategisesti tärkeitä.
Rahasto jatkoi myös kahden kiinteistön kehittämistä. Näistä toinen, Leppävaaran Galleria, on tätä raporttia kirjoitettaessa lähes valmis ja täyteen vuokrattu.
Rahastossa tehtiin myös ympäristösertifiointeihin liittyviä investointeja, joiden tuloksena kaksi Tanskassa sijaitsevaa kohdetta saavutti BREEAM Very good -arvosanan.
Rahaston tiimissä on tapahtumassa muutoksia toisen salkunhoitajan Mikko Hentisen siirtyessä kolmannen kvartaalin aikana toisen yhtiön palvelukseen. Päävastuullinen salkunhoitaja Jaakko Onali jatkaa rahaston hoitamista, eikä muussa tiimissä tapahdu muutoksia.
Koko katsaus on luettavissa tästä.
Jaakko Onali ja Mikko Hentinen
Salkunhoitajat
Oheinen sisältö on tulkittavissa markkinointiaineistoksi. Inderes ei vastaa esitellyn palvelun tai kohteen sisällöstä. Sisältöä ei tule tulkita suositukseksi käyttää kyseisen toimijan palveluita, esimerkiksi merkitä tai lunastaa rahasto-osuuksia. Ennen mahdollista palvelun käyttöä tutustuthan huolellisesti kyseisen toimijan esittämiin materiaaleihin palveluun liittyen, esimerkiksi avaintietoasiakirjaan, rahastoesitteeseen sekä palvelun sääntöihin.
