Regulatoriskt pressmeddelande

Bokslutskommuniké 2025

Kommentar från Castellums vd, Pål Ahlsén:

”Nettouthyrningen under året slutade på minus 140 mkr. I kvartal fyra var dock siffran positiv, 26 mkr. Har det vänt? Vi hoppas förstås. Oavsett så är fokuset i förvaltningen på uthyrning, uthyrning och uthyrning”.

”Värdet på våra fastigheter sjönk med 2,5 mdkr 2025, varav 1 mdkr under sista kvartalet. Det är framför allt nedjusterade förväntningar på framtida kassaflöde – primärt hyresnivåer och vakansgrader”.

”Styrelsen ändrade i höstas utdelningspolicyn till en policy för distribution av kapital. Minst 25 procent av förvaltningsresultatet ska tillbaka till ägarna, antingen genom utdelning eller återköp. Beloppet i år blir cirka 1,2 mdkr och styrelsen föreslår återköp. Det är enkel matematik. Återköp är bättre än utdelning nu när rabatten på aktien är vad den är”.

Januari-december 2025

Intäkterna uppgick till 9 593 mkr (9 849). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 0,3 procent (2,3) exklusive valutaeffekter.
Driftöverskottet uppgick till 6 524 mkr (6 786). Driftöverskottet i jämförbart bestånd minskade med -1,0 procent (4,5) exklusive valutaeffekter.
Förvaltningsresultatet uppgick till 4 606 mkr (4 819), en förändring om -4,4 procent (10,2).
Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick till −2 450 mkr (-1 627) motsvarande -1,8 procent (-1,2). Fastighetsbeståndets värde uppgick till 136,9 mdkr (135,7) vid årets utgång.
Årets resultat efter skatt uppgick till 938 mkr (2 357), vilket motsvarar 1,91 kronor per aktie före och efter utspädning (4,79).
Avkastning på eget kapital uppgick till 1,2 procent (3,0).
Nyuthyrningar har gjorts med 332 000 kvm (287 000) och med en årshyra om 712 mkr (609). Nettouthyrningen uppgick till -140 mkr (13) för året.
Nettoinvesteringarna uppgick till 4 389 mkr (-634), varav 3 215 mkr (2 502) avser investeringar, 2 085 mkr (67) förvärv, och -911 mkr (-3 203) försäljningar.
Investeringar i intresseföretag och joint venture uppgick till 836 mkr (353).
Belåningsgraden uppgick till 36,5 procent (35,6).
Räntetäckningsgraden uppgick till 3,2 gånger (3,3) och 68 procent (70) av låneportföljen var räntesäkrad (över 1 år) vid årets utgång.

Oktober-december 2025

Intäkterna uppgick till 2 398 mkr (2 444). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 1,2 procent (1,0) exklusive valutaeffekter.
Driftöverskottet uppgick till 1 615 mkr (1 652). Driftöverskottet i jämförbart bestånd minskade med -1,0 procent (3,9) exklusive valutaeffekter.
Förvaltningsresultatet uppgick till 1 132 mkr (1 084), en ökning om 4,4 procent (5,2).
Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick under kvartalet till -1 051 mkr (5) motsvarande -0,8 procent (0,0).
Periodens resultat efter skatt uppgick till -114 mkr (1 989), vilket motsvarar -0,23 kronor per aktie före och efter utspädning (4,04).
Nyuthyrningar har gjorts med 90 000 kvm (81 000) och med en årshyra om 180 mkr (210). Nettouthyrningen uppgick till 26 mkr (23).
Nettoinvesteringarna uppgick till 891 mkr (-307), varav 1 130 mkr (914) avser investeringar, 54 mkr (13) förvärv, och -293 mkr (-1 234) försäljningar.

Väsentliga händelser under kvartalet

Castellum har avyttrat det helägda dotterbolaget United Spaces. Transaktionen bedöms ha en årlig positiv resultateffekt för Castellum om 30 mkr.
En omorganisation har genomförts på Castellums huvudkontor för att skapa en mer effektiv struktur, minskade kostnader och ökad lönsamhet. Totalt har 30 personer lämnat bolaget i samband med omorganisationen.
Styrelsen för Castellum har antagit en ny strategi med ett tydligt fokus på lönsamhet och kapitalallokering.

Väsentliga händelser efter årets utgång

I enlighet med bolagets kapitaldistributionspolicy avser styrelsen att genomföra återköp av egna aktier motsvarande 25 procent av förvaltningsresultatet 2025. Styrelsen har vidare föreslagit att ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret 2025.
Castellum har hyrt ut 24 000 kvm i kontorsfastigheten Sorbonne 1 (Infinity) i Hagastaden.

För mer information, vänligen kontakta:
Pål Ahlsén verkställande direktör, Castellum Aktiebolag, telefon +46 76 807 97 02
Christoffer Strömbäck, tf CFO och tf transaktionschef, Castellum Aktiebolag, +46 70 249 72 55