Automatisk översättning: Ursprungligen publicerad på finska 2026-11-05 06:24 GMT. Ge feedback här.

Investors Houses Q3-resultat överträffade vår förväntning tack vare en lätt kostnadsnivå. Särskilt Tjänster gjorde en betydande lönsamhetsvändning. Företaget har under det innevarande omstruktureringsåret förenklat sin struktur. Vi estimerar att det fortsätter att cirkulera balansräkningen och säljer sina bostadsobjekt i början av nästa år. Därmed estimerar vi att det till nästa vår delas ut en växande utdelning på 0,38 euro i enlighet med strategin, vilket till stor del är en avveckling av balansräkningen. Värderingen har återigen sjunkit till neutral mark (Q3’26 P/B 1,0x), men låga jämförelsevärderingar, en högre räntenivå och vår estimerade avkastning på eget kapital om ungefär 5–6 % motiverar enligt oss inte en högre värdering förrän tillväxtinvesteringarna konkretiseras. Vi sänker vår riktkurs till 2,70 euro (tidig. 3,30 €). Den nya riktkursen beaktar vårt utdelningsestimat, som klart överstiger företagets vinst och krymper balansräkningen. Vi upprepar vår Minska-rekommendation.

Tjänster gjorde en betydande lönsamhetsvändning

Omsättningen för Q3 sjönk med 6 % till 1,36 MEUR, då omsättningen för Tjänster minskade till följd av fondverksamheten som såldes i april. Fastigheternas omsättning växte med 2 %, och uthyrningsgraden förblev mycket hög på 99 %. Rörelseresultatet steg till 0,55 MEUR och överträffade vårt estimat på 0,42 MEUR, då rörelsemarginalen för Tjänster steg till 42 % och det jämförbara resultatet ungefär fördubblades. Finansieringskostnaderna och administrationskostnaderna var något större än väntat, men periodens resultat (0,34 MEUR) och vinsten per aktie (0,05 euro) överträffade våra estimat. Avkastningen på eget kapital var 7,6 % på årsbasis för kvartalet, och soliditeten låg på en god nivå om 50,7 %.

Investerings-caset är beroende av cirkulering av kapital och lyckade tillväxtinvesteringar

Investors House är ett investeringsbolag verksamt i fastighetsbranschens hela värdekedja, vars fastigheter genererar ett stabilt hyreskassaflöde och som söker tillväxt från sin kapitallätta fastighetsserviceverksamhet. Under det innevarande året frångick företaget sin delningsplan och fondverksamhet, och näst på tur är enligt vår bedömning en avyttring av bostadsobjekten. Företaget eftersträvar en lönsamhet som möjliggör en utdelningstillväxt från nivån 0,38 euro. Målet är enligt oss mycket ambitiöst om utdelningen enbart baseras på vinsten. Enligt ledningen söker man fastighetsutvecklingsobjekt om 5–10 MEUR med tydlig potential för värdeökning. Efter den av oss estimerade bostadsförsäljningen stiger soliditeten i våra estimat till nästan 70 % till följd av bostadsobjektens höga belåningsgrader (ARA), vilket ger ett gott handlingsutrymme för nya investeringar.

Vi beaktar höjda räntor och bostadsdivesteringar i estimaten

Bolaget upprepade sin väntade guidning enligt vilken resultatet för 2026 blir betydligt svagare än det exceptionellt starka resultatet för 2025. Vårt resultatestimat för det innevarande året sjönk trots det starka Q3, eftersom vi tog bort antagandet om en uppgång i det verkliga värdet för Q4 och höjde våra räntekostnadsestimat till följd av de stigande räntorna. Bostadsförsäljningarna sänker våra resultatestimat för 2027–2028, men lägre räntekostnader kompenserar för detta till stor del, och vi estimerar att EPS uppgår till 0,14–0,16 euro. Under 2027–2028 måste bolaget likväl kunna höja sin resultatnivå genom nya utvecklingsprojekt för att en hållbar utdelningstillväxt ska vara möjlig, och vi estimerar att direktavkastningen uppgår till cirka 5 % under dessa år.

Värderingen har sjunkit till neutral mark

Värderingen har till följd av aktiekursens nedgång blivit måttlig på basen av balansräkningen (Q3’26 P/B 1,0x), men på basen av resultatet är den fortfarande hög (2026–27e P/E 29–20x) och klart högre än jämförelsebolagens. Den av oss estimerade avkastningen på eget kapital talar inte heller ännu för en högre värdering och ligger klart under vårt avkastningskrav. Aktien drivs av den stora utdelning som vi estimerar till nästa vår (direktavkastning 13 %), men den är till stor del en avveckling av balansräkningen, och därefter ställer sig direktavkastningen på cirka 5 %. Vår utdelningsdiskonteringsmodell (2,93 €) och vår sum-of-the-parts-modell (3,24 €) ligger nära den nuvarande kursen. Som helhet anser vi att värderingen återigen är ganska neutral och vi avvaktar för att hitta en ännu bättre ingångspunkt.