Salkunhoitajan sanat

Vuosi 2022 alkoi erittäin epävarmoissa tunnelmissa Venäjän hyökättyä Ukrainaan. Sota aiheutti paitsi suurta inhimillistä kärsimystä myös merkittäviä vaikutuksia talouteen. Muun muassa energian hintojen voimakas nousu kiihdytti inflaatiota, minkä seurauksena korkotaso kohosi vuoden aikana voimakkaasti. UB Pohjoismaiset Liikekiinteistöt -rahasto pystyi kuitenkin hyödyntämään kiinteistöjen tuomaa inflaatiosuojaa viemällä elinkustannusindeksin mukaisen korotuksen vuokriin täysimääräisesti, mikä on osoitus rahaston omistamien kiinteistöjen maltillisista vuokratasoista ja vakavaraisista vuokralaisista. Nousevat korot aiheuttivat loppuvuodesta paineita tuottovaateiden nousulle, mikä näkyi kiinteistöjen arvostustasoissa negatiivisena kehityksenä.

Pohjoismaissa kiinteistöjen arvonlaskua nähtiin etenkin Ruotsissa. Vaikka samankaltaista liikettä oli nähtävissä myös Suomessa ja Tanskassa, jäi arvonlasku näillä markkinoilla maltillisemmaksi. Norjassa laajamittaisia kiinteistöjen arvonlaskuja ei nähty, mikä selittyy pääasiassa maan vahvalla taloudella sekä muita maita maltillisemmalla inflaatiolla ja korkotasolla. Haasteista huolimatta rahasto saavutti tuottotavoitteensa.

Erikoissijoitusrahasto UB Pohjoismaiset Liikekiinteistöt hankki vuoden 2022 aikana omistukseensa viisi uutta kiinteistökokonaisuutta. Näistä kolme sijaitsee Norjassa, kaksi Tanskassa ja yksi Ruotsissa. Vastaavasti rahasto myi osuutensa pienestä Ruotsissa sijainneesta logistiikkaportfoliosta, jonka arvostus ja realisoitunut vuokratuotto eivät enää täyttäneet rahaston tuottovaadetta.

Rahasto jatkoi omistamiensa kiinteistöjen energiansäästöhankkeita ja ympäristösertifiointeja. Näiden saldona oli neljä uutta BREEAM In Use -sertifikaattia arvosanalla ”Very Good”. Lisäksi yhden kohteen arvosana saatiin nostettua tasolle ”Excellent”. Rahasto osallistui myös ensimmäistä kertaa maailmanlaajuiseen kiinteistöjen GRESB-vastuullisuusarviointiin. Rahaston ensimmäinen GRESB-tulos luo vertailupohjan kohteiden vastuullisuuden pitkäjänteiselle ja monipuoliselle kehittämistyölle tulevina vuosina.

Rahasto luokiteltiin vuonna 2022 EU:n tiedonantovelvoiteasetuksen (SFDR, 2019/2088) määritelmän mukaan artiklan 8 mukaiseksi sijoitustuotteeksi. Niin sanotut ”vaaleanvihreät” artikla 8 -rahastot edistävät kestävyystekijöitä eli ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä tavoitteita muiden ominaisuuksiensa ohella. Hyvän hallintotavan noudattaminen on myös osa sääntelyn edellyttämää sijoitustoimintaa. Rahaston ilmastotavoitteena on saavuttaa hiilineutraali kiinteistösalkku vuoteen 2035 mennessä, kun tarkastellaan kohteiden käytönaikaista energiankulutusta. Rahaston ilmastotavoitteet tullaan sitomaan osaksi United Bankersin laajempaa ilmastotiekarttaa, joka laaditaan vuoden 2023 aikana.

Jaakko Onali ja Mikko Hentinen
Salkunhoitajat - UB Pohjoismaiset Liikekiinteistöt