Asuntosalkku julkaisi tiedot Viron asuntoportfolion arvonkehityksestä, kevennetty liiketoimintakatsaus saadaan maanantaina

Asuntosalkku julkaisi tiistaina tiedotteen Viron asuntoportfolion arvonkehityksestä ajanjaksolla 31.7.2022–31.1.2023. Viron asuntoportfolion arvostuksiin kohdistui odotustemme mukaisesti laskuapainetta ja käyvän arvon muutokset olivat kokonaisuudessaan -3,4 MEUR (-3,4 % suhteessa Viron portfolion käypään arvoon 31.7. tilanteessa). Yhtiöltä valmistui elo-tammikuun aikana 24 uutta asuntoa ja tammikuun lopussa yhtiöllä oli Tallinnassa rakenteilla 140 asuntoa. Asuntosalkku julkaisee kevennetyn liiketoimintakatsauksen ajalta 1.10-31.12.2022 maanantaina ja tarkastelemme mahdollisia ennustemuutostarpeita Q1-tulosraportin jälkeen.

Viron asuntoportfolion käyvät arvot laskivat elo-tammikuussa vertailukelpoisesti reilut 3 %

Asuntosalkun Viron asuntoportfolion käypä arvo oli tammikuun lopussa 100,5 MEUR, mikä tarkoittaa noin 1,2 MEUR:n kasvua edelliseen arvonmääritystilanteeseen (31.7.2022: 99,3 MEUR) nähden. Viron portfolioon valmistui elo-tammikuussa 24 uutta asuntoa ja nettoinvestoinnit olivat ajanjaksolla 4,6 MEUR. Näin ollen laskennalliset käyvän arvon muutokset olivat -3,4 MEUR. Arvonmuutokset koostuvat 3,3 MEUR:n realisoitumattomasta käyvän arvon laskusta sekä 0,1 miljoonan euron kirjanpidossa vähennettävästä realisoidusta asunnosta aiemmin kirjatusta arvostusvoitosta.

Omat ennusteemme ovat odottaneet, että Asuntosalkun Viron portfolioon kohdistuisi nousevista tuottovaatimuksista johtuen tilikaudella 2023 kokonaisuudessaan -7,5 MEUR:n käyvän arvon muutokset, joista -3,4 MEUR on ajoittanut ennusteessamme H1’23:lle. Näin ollen nyt raportoidut laskennalliset arvonmuutokset olivat kokonaisuudessaan ennusteemme mukaiset. Asuntoja valmistui katsauskaudella kuitenkin odottamaamme vähemmän ja Viron portfolion absoluuttinen kokoluokka jäi täten ennusteestamme. Katsauskaudella ei saatettu rakenteille uusia asuntoja ja tammikuun lopussa Asuntosalkulla oli Tallinnassa rakenteilla 140 asuntoa.

Asuntosalkun Viron ja Suomen asuntoportfoliot arvostetaan ulkopuolisen arvonmäärittäjän (JLL) toimesta tuottoarvoperusteisesti ja Viron valmiin asuntoportfolion kassavirran tuottovaatimus nousi heinäkuun lopun tilanteesta 0,31 %-yksiköllä 4,04 %:iin (rakenteilla olevissa kohteissa 3,76 % -> 4,08 %). Suomen asuntoportfolion käyvän arvon määritys tullaan tekemään kohdepäivälle 31.3.2023 ja näemme myös Suomen portfolion tuottovaatimukseen kohdistuvan nousupaineen ilmeisenä.

Asuntosalkku teettää ulkopuoliset arvonmääritykset kaksi kertaa vuodessa ja asuntoportfolioiden arvostamisesta syntyvät laskennalliset arvonmuutokset näkyvät yhtiön puolivuotiskatsauksissa (H1: 1.10.-31.3. ja H2: 1.4.-30.9.) Asuntosalkun H1-katsauksessa Viron asuntoportfolion käypä arvo heijastelee 31.1. tilannetta ja Suomen portfolion käypä arvo 31.3. tilannetta. H2-katsauksessa Viron portfolion käypä arvo kuvastaa puolestaan 31.7. tilannetta ja Suomen portfolion käypä arvo 30.9. tilannetta.

Asuntosalkku julkaisee kevennetyn Q1-liiketoimintakatsauksen ajalta 1.10.2022-31.12.2022 maanantaina

Asuntosalkku julkaisee historiansa ensimmäisen kevennetyn Q1-liiketoimintakatsauksen (1.10-2022-31.12.2022) maanantaina 27.2. Raportti tulee arviomme mukaan olemaan suppea ja arvelemme sen sisältävän tiedot ainoastaan operatiivisten päärivien (brutto- ja nettovuokratuotot ja mahdollisesti oikaistu EBITDA sekä realisoitunut voitto/tappio) kehityksestä. Aiemmin mainittuja käyvän arvon muutoksia ei maanantain raportissa esitetä. Yhtiö järjestää maanantaina myös tulosesityksen, jota voi seurata inderesTV:stä.

Ennusteemme ovat linjassa yhtiön ohjeistuksen kanssa

Huomioimme ennusteissamme Asuntosalkun antamat tiedot Viron asuntoportfolion kehityksestä ja tätä mukaillen maltillistimme ennusteitamme kuluvan tilikauden asuntovalmistumista. Kokonaisuudessaan absoluuttiset ennustemuutoksemme ovat jääneet kuitenkin pieniksi. Asuntosalkku ohjeistaa sen tilikauden 2023 liikevaihdon olevan 14,5-16,0 MEUR ja realisoituneen voiton 3,5-4,5 MEUR. Omat ennusteemme odottavat tilikaudelta 2023 noin 15,2 MEUR:n liikevaihtoa ja noin 4,0 MEUR:n realisoitunutta voittoa ja ne ovat linjassa ohjeistuksen kanssa. Tarkastelemme mahdollisia ennustemuutostarpeita maanantain kevennetyn Q1-liiketoimintakatsauksen jälkeen.