Investors House ja Ovaro perustavat yhteisyrityksen Kukkula-hanketta varten

Investors House ja Ovaro Kiinteistösijoitus tiedottivat perjantaina, että yhtiöt perustavat yhdessä Royal House Oy:n kanssa yhteisyrityksen valmistelemaan ns. Kukkula-hankkeen toteuttamista. Yhtiöt kertovat perustavansa hanketta varten yhden tai useamman yhteisyrityksen, jossa konsortion jäsenet ovat kukin mukana tasaosuuksin (1/3). Perustettava yhteisyritys tulee rahoittamaan toimintansa sekä oman pääoman ehtoisin sijoituksin että vieraalla pääomalla ja kullakin omistajalla on oikeus nimittää yhtiön hallitukseen jäsen. Tiedotteen mukaan yhteisyrityksen toiminta käynnistetään omistajayhtiöiden resursseihin tukeutuen ja myöhemmin resurssipohjaa voidaan laajentaa.

Kaupan kohteena oleva Jyväskylän entinen keskussairaala-alue muodostuu keskussairaalan säilytettävistä ja purettavista rakennuksista sekä mahdollisesti kaavamuutoksen jälkeen syntyvästä uudesta rakennusoikeudesta. Kauppaan sisältyisi myös tyhjillään oleva Sisä-Suomen sairaala Äänekoskella sekä noin 17 600 neliön laajuinen vuokrasopimus sairaanhoitopiirin kanssa. Keski-Suomen Sairaanhoitopiirin hallitus ja valtuusto ovat hyväksyneet hankkeen pääehdot kesäkuussa.

Kukkula-hankkeen valmistelu jatkuu yhtiöiden mukaan siten, että tavoitteena on päästä solmimaan aluetta koskeva kauppa ja muut järjestelyt vuoden 2021 aikana. Kiinteistökauppa tapahtuisi vaiheittain alkaen 2021 ja jatkuen siten, että viimeinen osa kaupasta toteutettaisiin, kun aluetta koskeva kaavamuutos on saanut lainvoiman. Kaavamuutoksen valmistelu käynnistettäisiin vuoden 2021 lopulla. Kiinteistön kauppahinta (46 MEUR) maksetaan käsityksemme kolmessa osassa, josta ensimmäinen osa (24,6 MEUR) maksettaisiin arviomme mukaan kaupan solmimisen yhteydessä loppuvuonna 2021.

Sijoittajan kannalta perjantain uutisessa merkittävin tieto oli se, että kaikki konsortion jäsenet ovat mukana hankkeessa tasaosuuksin ja että hanketta viedään eteenpäin omistajayhtiöiden resurssein. Kukkula-hanke on sekä IH:n että Ovaron mittakaavassa merkittävä, mutta hankkeen tulosvaikutusten arviointi on käytettävissä olevien tietojen pohjalta kuitenkin tällä hetkellä hyvin vaikeaa. Pidämme todennäköisenä että IH ja Ovaro tulevat kertomaan tulosvaikutuksista tarkemmin myöhemmin syksyllä, kun kauppa on solmittu. Tulemme kommentoimaan hanketta sitä mukaan, kun asiasta saadaan lisätietoa. Aiemmat kommenttimme hankeesta on luettavissa täältä, täältä ja täältä.