Ovaro Q1: Operatiivinen tulos edelleen tappiolla, mutta huomattavia kehitystoimia on käynnistetty

Ovaro Kiinteistösijoitus julkaisi tänään aamulla operatiivisen tuloksen osalta odotuksiamme heikomman Q1-raportin. Yhtiö kuitenkin kertoi useista kehitystoimenpiteistä ja hallintorakenteen uudistamisesta, mitkä tulevat arviomme mukaan tukemaan yhtiön kannattavuutta jo H2’20:n aikana. Aikaisempi 2020 ohjeistus toistettiin, kuten olimme ennakoineet. Yhtiön tänään klo 10.30 alkavaa webcast-lähetystä Q1-tulosjulkistustilaisuudesta voit seurata täältä. Q1-raportin julkaisemisen jälkeen Ovaro vielä tiedotti erikseen kiinteistö- ja taloushallinnon uudistusten arvioiduista kustannussäästöistä ja tulemme kommentoimaan näitä tarkemmin myöhemmin.

Q1-liikevaihto odotetusti pieneni vertailukaudesta huoneistomyyntien takia ja oli ennusteemme mukainen. Myös nettotuotto oli lähellä ennustamaamme. Henkilörekrytoinnit ja päällekkäiset hallinnon kulut nostivat kuitenkin kulurakennetta ennustettamme korkeammaksi ja pääasiassa tämän takia operatiivinen tulos jäi ennusteestamme.

Kauden aikana myydyt huoneistot myytiin vain 3,1 % alle tasearvon, kun olimme itse odottaneet korkeampia myyntitappioita. Tämän ansiosta käyvän arvon tappiot olivat kaudella pienempiä mitä olimme odottaneet. Raportoitu Q1-liikevoitto oli täysin ennusteemme mukainen.

Yhtiön mukaan koronaviruspandemialla ei ole ollut ensimmäisen kvartaalin aikana merkittävää vaikutusta vuokrausliiketoimintaan, erityisesti asuntovuokraukseen. Koronapandemia voi vaikuttaa vuokralaisten maksukykyyn lomautusten ja mahdollisen työttömyyden seurauksena. Asuntokaupan osalta on markkinanäkymiä vaikea arvioida tilanteen epävarmuudesta johtuen. Yhtiö odotustemme mukaisesti toisti aikaisemman 2020-ohjeistuksensa, jonka mukaan vuonna 2020 operatiivisen tuloksen arvioidaan olevan parempi kuin vuonna 2019.

Yhtiö kertoo aloittaneensa vuokraustoiminnan ja vapaiden asuntojen markkinoinnin tehostamistoimet tavoitteena vuokrausasteen kasvattaminen ja Ovaron asuntojen tunnettuuden lisääminen. Yhtiö lisäsi panostuksia kiinteistökannan tuottojen nostoon ja käynnisti asuntojen systemaattiset korjausohjelmat. Keravan Nissilänpihan kaikki asunnot remontoidaan ja ne valmistuvat vaiheittain kesään 2020 mennessä. Valmistuneet asunnot ovat yhtiön mukaan menneet heti vuokralle. Q1:n aikana on myös käynnistetty yli 100 asunnon huoneistoremonttiohjelma. Kyseiset ohjelmat parantavat huoneistojen vuokrattavuutta, kassavirtaa ja kannattavuutta.

Ovaro kertoi lisätietoja Q1-raportissa sen hallinnon uudistamisesta. Yhtiö on irtisanonut Ovaron omistajapalveluihin liittyvän (vuokralaishallinto-, asiakaspalvelu- ja asuntojen hallinnointitehtävät) alihankintasopimuksen sekä tytäryhtiöiden isännöintiin ja kirjanpitoon liittyvät alihankintasopimukset Colliersin kanssa. Uudet sopimukset vastaavista palveluista on solmittu Taloasema Oy:n kanssa. Uusi sopimus astuu voimaan 1.8. lähtien. Yhtiö on irtisanonut konsernin taloushallintoa, sen johtamista ja tilinpäätöstehtäviä koskevan palvelusopimuksen Accountorin kanssa ja solminut saman yhtiön kanssa uuden alihankintasopimuksen osasta konsernikirjanpitopalveluja. Yhtiö on tehnyt hankintasopimuksen kirjanpito ja konsernilaskentajärjestelmän hankkimisesta Accountorin kanssa. Uusi talouden- ja kiinteistöhallinnon ohjausprosessi otetaan käyttöön 1.8.2020 alkaen. Asuntojen vuokrauspalvelutehtävät ostetaan toistaiseksi Colliersilta.

Eteneminen hallinnon uudistamisen kanssa oli mielestämme myönteistä ja pidämme todennäköisenä, että yhtiö pystyy laskemaan hallinnon kulujaan näiden myötä vuositasolla ja myös tehostamaan vuokraustoimintaansa.