Ovarolle uusi kiinteistökehityshanke Jyväskylästä

Ovaro Kiinteistösijoitus tiedotti maanantaina tehneensä sopimuksen vaihtokaupasta, jossa Ovaro luovuttaa 1970-luvun alussa valmistuneen, peruskorjaamattoman asuintalon osakkeet Lahden Liipolasta ja vastaanottaa 91 % Kortepohjan liikekeskus Oy:n osakekannasta. Kaupat toteutetaan lokakuun aikana.

Tiedotteen mukaan molemmat kaupat toteutetaan markkinahinnoin, jotka on määritetty ulkopuolisen arvioitsijan toimesta. Luovutettujen asunto-osakkeiden velaton kauppahinta 1,08 MEUR ja hankittavan Kortepohjan liikekeskuksen osakkeiden velaton kauppahinta vastaavasti 0,98 MEUR. Vaihtokauppa on ns. lähipiirikauppa, jossa toisena osapuolena on Ovaron hallituksen varapuheenjohtaja Tapani Rautiaisen määräysvaltayhteisö Royal House Oy.

Ovaro kertoo aloittavansa Kortepohjan liikekeskustonttia koskevan kaavakehityshankkeen, jossa tarkoitus on muuttaa asemakaava asuinkäyttöön. Yhtiön tavoitteena on saada tontille noin 6 000 kerrosneliömetriä asuntorakennusoikeutta, mikä mahdollistaisi noin 120 uuden asunnon rakentamisen tontille. Käsityksemme mukaan Ovaron tarkoituksena on hankkia loput liikekeskuksen osakkeista (9 %) kaavoituksen aikana. Kortepohja on noin 10 000 asukkaan kaupunginosa, joka sijaitsee reilun 2 kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta. Kaupunginosaa on tarkoitus kehittää tulevina vuosina huomattavasti ja Jyväskylän kaupunkirakennelautakunta hyväksyi viime viikolla alueen uudisrakentamista koskevan uuden asemakaavaluonnoksen.

Ovaro arvioi kiinteistökehityshankkeen olevan kokoluokaltaan noin 18-20 MEUR, mikä on yhtiön mittakaavassa (portfolion käypä arvo Q2’21 lopussa 81,0 MEUR) huomattava. Rakentamisen on tarkoitus alkaa vuonna 2023 ja valmistua vaiheittain vuonna 2025. Näin ollen kehityshankkeella ei ole oleellisia vaikutuksia lyhyen aikavälin ennusteisiimme. Uudet kehityshankkeet ovat kuitenkin kriittisiä Ovaron kasvuvaiheeseen pääsemisen kannalta ja suhtaudummekin tiedotteeseen lähtökohtaisesti positiivisesti.

Ovaro kertoi eilen perustavansa myös kiinteistökehitykseen keskittyvän tytäryhtiö Ovaro Kiinteistökehitys Oy:n. Ovaron tarkoituksena on toteuttaa tytäryhtiön toimesta perustajarakennuttamista, mikä pitää sisällään kiinteistökehityskohteiden ja tonttien hankinnan, kehittämisen, rakennuttamisen ja asuntojen myynnin. Eilen tiedotettu Kortepohjan liikekeskuksen hankinta on tytäryhtiön ensimmäinen kehityskohde.