Ovaron Ydintoiminta-salkun vuokrausaste nousi syyskuussa 92,5 %:iin

Ovaro kertoi torstaina, että sen ns. Ydintoiminta-salkun neliöperusteinen vuokrausaste nousi syyskuun loppuun mennessä 92,5 %:iin, kun elokuun lopussa se oli 90,7 %. Ydintoiminta-salkun vuokrausaste on noussut kuluvana vuonna selvästi, sillä vuoden 2019 lopussa vuokrausaste oli 85,8 %.

Vuokrausasteen nousun taustalla on kuluvana vuonna uuden johdon alaisuudessa käynnistetyt vuokraustoiminnan ja vapaiden asuntojen markkinoinnin tehostamistoimet sekä asuntojen systemaattiset korjausohjelmat. Yhtiön johdon tiedotteessa antamien kommenttien mukaan Ydintoiminta-salkun vuokrausaste vaikuttaisi vakiintuneen yli 90 %:n tasolle, minkä lisäksi myös vuokralaisvaihtuvuus on pienentynyt. Ydintoiminta-salkun vuokrausasteen nousu on Ovaron saneerauksen etenemisen kannalta keskeistä ja viime kuukausien myönteinen kehitys kasvattaa luottamustamme yhtiöltä vuoden jälkipuoliskolla odottamaamme selkeää tulosparannusta kohtaan (operatiivinen EPRA-tulos H1’20: -331 TEUR ja H2’20e: 794 TEUR).

Ovaro kertoi myös, että se myi syyskuussa 12 asuntoa yhteensä noin 2,6 MEUR:n velattomin hinnoin (8/20: 3,0 MEUR). Ovaron strategisena tavoitteena on myydä vuosien 2019-2021 aikana huonosti vuokrauskäyttöön soveltuvat asunnot (Muu toiminta -salkku), ja nämä myynnit ovat toistaiseksi edenneet yhtiön tavoitteen ja omien odotustemme mukaisessa aikataulussa. Huoneistomyynneistä on myös saatu lähelle tasearvoa oleva hinta, sillä 2019 myynnit (31,3 MEUR) toteutuivat noin 3,7 % alle tasearvojen (ilman välityspalkkioita) ja H1’20:n myynnit (12,2 MEUR) noin 2,9 % alle tasearvojen. Muu toiminta -salkun arvo oli Q2:n lopussa 24,7 MEUR ja heinä-syyskuun myyntien jälkeen salkussa on myytävää Q3:n lopussa vielä noin 17,2 MEUR:lla. Huoneistomyynnit ovat Ovarolle kriittisiä, sillä yhtiön vuokraustoiminnan kassavirtaperusteinen tulos ei käsityksemme mukaan ole riittänyt rahoitusvastikkeiden maksamiseen.