Norjalaisen Storebrandin rahasto on ostanut Ilmariselta 13 asuinkiinteistön portfolion, joka käsittää yhteensä 999 asuntoa pääkaupunkiseudulta. Kaupan arvo on arviomme mukaan noin 180-200 miljoonaa euroa, mikä tekee siitä yhden viime aikojen suurimmista asuntotransaktioista Suomessa. Järjestely on osoitus kansainvälisen sijoittajakysynnän elpymisen jatkumisesta ja luottamuksesta Helsingin seudun asuntomarkkinan pitkän aikavälin fundamentteihin, vaikka lyhyellä aikavälillä näkymä on yhä heikko.

Merkittävä asuntokauppa pääkaupunkiseudulla

Storebrand Real Estate tiedotti hankkineensa Storebrand Nordic Real Estate Fund II (SNRE II) -rahastonsa kautta 13 asuinkiinteistön portfolion, joka käsittää yhteensä 999 asuntoa. Portfolio ostettiin eläkevakuutusyhtiö Ilmariselta. Kohteet sijaitsevat Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla, ja >80 prosenttia portfolion nettotuotoista tulee kohteista, jotka sijaitsevat kävelymatkan etäisyydellä raideliikenteen yhteyksistä. Storebrandin mukaan portfolion asuntojen vuokratasot ovat kilpailukykyisiä suhteessa uudiskohteisiin, mikä tukee korkeaa käyttöastetta ja pitkän aikavälin vuokrankasvupotentiaalia.

Hankittu kokonaisuus on pinta-alaltaan noin 54 100 neliömetriä, ja portfolio koostuu lähes täysin asunnoista. Kiinteistöjen keskimääräinen valmistumisvuosi on 2007, eli keskimäärin asunnot ovat todennäköisesti kohtuullisen hyväkuntoisia. Storebrand osti joulun alla myös noin 80 MEUR:n asuntoportfolion Toivolta ja Cityconilta.

Kauppahintaa ei julkistettu, mutta kyseessä on arviolta noin 180-200 MEUR kauppa. Kyse on joka tapauksessa merkittävästä kaupasta, sillä viime vuonna ammattimaisen asuntomarkkinan transaktiovolyymi oli yhteensä noin 900 MEUR. Viime vuonna tapahtui kaksi suurta kauppaa. Kojamo myi pääosin pääkaupunkiseudun ulkopuolelta 2000 asuntoa 242 MEUR:lla amerikkalaisen Apollon hallinnoimille rahastoille ja Avant Capital Partnersille. OP-Vuokratuotto -rahasto taas myi SATOlle noin 1000 asuntoa arviolta 180 miljoonalla eurolla.

Päivitimme arviotamme kaupan arvosta (aik. 200-240 MEUR) käymiemme markkinakeskustelujen pohjalta.

Asuntotransaktiomarkkinan likviditeetti ja sijoittajakysyntä ovat paranemaan päin

Kauppa on mielestämme signaali Suomen kiinteistötransaktio- ja erityisesti asuntomarkkinan parantuvasta likviditeetistä. Suurten portfoliokauppojen toteutuminen kertoo kansainvälisen institutiopääoman luottamuksesta pääkaupunkiseudun demografiseen kehitykseen ja vuokra-asuntomarkkinan vakauteen, vaikka lyhyellä aikavälillä asuntomarkkinan fundamentit näyttävät yhä heikoilta (korkea työttömyys sekä heikko vuokra- ja hintakehitys). Kaupat myös vahvistavat näkemystämme siitä, että kiinteistömarkkinan likviditeetti tulee löytymään lähivuosina enemmän Suomen ulkopuolelta, kun taas suomalaiset toimijat (eläkeyhtiöt, rahastot, suuret asuntosijoittajat) ovat keskimäärin varovaisia investoinneissa tai divestointimoodissa.