Ovaro tiedotti perjantaina hankkineensa tontin Levin ydinkeskustasta noin 8 MEUR:n kiinteistökehityshanketta varten, johon tehdään 12 loma-asunnon majoitushanke. Hanke on erinomaisella sijainnilla osoitteessa Tähtitie 4 aivan Levin hiihtokeskuksen kupeessa, ja uskomme sen menevän hyvin kaupaksi. Lapin matkailu on kovassa nosteessa, ja majoituskohteiden käyttöasteet ovat erinomaisia sesonkikaudella, sekä yökohtaiset hinnat ovat olleet kovassa nousussa. Arvioimme, että kohteesta voisi tuloutua noin 0,8-1,3 MEUR:n kate, joka on merkittävä Ovaron mittakaavassa. Yhtiön tavoitteena on aloittaa kohteen rakentaminen kesällä 2026 rakennusluvan valmistuttua. Yhtiö kommentoi saaneensa jo merkittävän määrän varauksia asuntoihin ennen virallisen ennakkomarkkinoinnin käynnistymistä. Tämä antaa luottamusta hankkeen onnistumiseen, kunhan rakennuslupa menee maaliin, jonka ajoitukseen liittyy aina tavanomaista epävarmuutta.

Lapin majoituskohteiden yöpymisen keskihinta ja käyttöasteet ovat olleet nousussa

Lapissa majoituskohteiden keskimääräiset käyttöasteet ovat olleet trendinomaisessa nousussa, vaikka kapasiteetti on kasvanut erityisesti lyhytvuokraukseen tulleiden asuinhuoneistojen myötä (nämä eivät näy tässä tilastossa). Taustalla ovat ulkomaisten matkailijoiden selvästi kasvaneet volyymit.

Lähde: Tilastokeskus

Kova kysyntä yhdistettynä rajalliseen tarjontaan on ajanut myös Lapin majoituskohteiden yöpymisten keskihinnat hurjaan nousuun. Vuonna 2019 keskihinta oli 64 euroa, kun taas vuonna 2025 jo 97 euroa. Myös vuonna 2026 odotetaan selvää nousua keskihintaan.

Lähde: Tilastokeskus

Mahdollinen AirBnb-lakimuutos ei ole uhka tälle hankkeelle

Valmisteilla oleva Airbnb-lakimuutos olisi Ovaron Levin majoituskohteelle isossa kuvassa pikemminkin myötä- kuin vastatuuli. Suunniteltu 90 päivän vuosiraja (tai kuntien poikkeusluvalla 180 päivää) kohdistuu tavallisiin asuinhuoneistoihin, ei varsinaisiin majoituskohteisiin, joille on myönnetty majoituskäyttötarkoitus. Kun yksityisten Airbnb-asuntojen tarjonta Levillä supistuu, ammattimaisten majoituskohteiden kysyntä ja hinnoitteluvoima voivat vahvistua erityisesti huippusesongin aikana. Toki 180 päivän raja kattaisi jo käytännössä koko huippusesongin.

Ennustamme Ovaron tuloksen olevan keskimäärin 2,6 MEUR vuodessa seuraavan neljän vuoden aikana. Tähän suhteutettuna tämänkaltaiset hankkeet ovat merkittäviä. Huomioimme kohteen tarkemmin ennusteissamme, kun rakennusluvan saaminen varmistuu.