Ovaro tiedotti myyneensä huhtikuun lopussa ostamansa Jyväskylän Forum kauppakeskuksen noin 1 MEUR:n voitolla transaktiokulujen ja laskennallisten verojen jälkeen. Kohde myydään osissa (tontti ja rakennus erikseen) kahdelle ostajalle yhteenlasketulla 9,05 MEUR:n kauppahinnalla. Ovaro maksoi itse kohteesta noin 7 MEUR huhtikuussa. Myyntivoitto on mielestämme erittäin hyvä vain muutaman kuukauden pitoajalla ja osoitus Ovaron kyvystä luoda omistaja-arvoa osta-kehitä-myy-strategiallaan. Suhtaudummekin kauppaan positiivisesti.

Itse kauppakeskus myydään Järvi-Suomen Asunnot Oy:lle 4,175 MEUR:n velattomalla kauppahinnalla. Tontti myydään Royal House Oy:lle, joka on yhtiön hallituksen jäsenen määräysvallassa oleva yhteisö, joten tonttikaupan osalta kyse on lähipiiriliiketoimesta. Royal House on Ovaron suurin omistaja. Tontin velaton kauppahinta on 4,875 MEUR, jota käytetään kuittaamaan hiljattain tehdyn Kukkula-hankkeen kaupan kauppahintaa. Päätöksen kaupasta tekivät Ovaron hallituksen esteettömät jäsenet.

Kauppakeskuksen kehitys olisi vaatinut suhteellisen merkittäviä investointeja Ovarolta. Hankittuaan Kukkula-hankkeen kiinteistökehityskohteiden omistuksen kokonaan itselleen, tulee hanke vaatimaan varsin mittavia investointeja suhteessa sen omaan kokoluokkaan. Emme olisi yllättyneitä, mikäli Ovaro jatkaisi taseensa realisointia myös jatkossa. Vanhan Oravan ajoilta taseessa olevat asunnot yhtiö on jo aiemmin kertonut realisoivansa.

Myyntivoitto tullaan kirjaamaan H1’24-katsaukseen. Huomioimme myynnin ennusteissamme viimeistään H1-ennakkokommentissa. Aiempi kommenttimme kauppakeskuksen ostosta on luettavissa tästä.