Ovaro tiedotti torstaina solmineensa esisopimuksen Tampereen Hervannan 4500 k-m2 rakennusoikeuden myymisestä 2,2 MEUR:n kauppahinnalla, josta tuloutuu noin 1,0 MEUR:n myyntivoitto. Myyntivoitto vastaa noin 3 % yhtiön markkina-arvosta. Hervannan toimistokiinteistö on ollut onnistunut hankinta yhtiöltä ja konkreettinen osoitus yhtiön ”Osta-kehitä-pidä-myy” -mallin potentiaalista.

Määräosalle suunnitellaan hoivakiinteistön rakentamista

Ostajaosapuolina toimivat noin 650 terveydenhoidon ammattilaista työllistävä hoivaoperaattori JST Solum Oy, Primelife Healthcare Oy sekä Rakennusliike Lapti Oy. Ostajien suunnitelmissa on rakentaa määräosalle hoivakiinteistö. Kaupan toteutuminen on ehdollinen sille, että ostajat solmivat tietyt hankkeeseen liittyvät yhteistyösopimukset sekä tietyin ehdoin rakennusluvan saamiselle. Kaupan edellytysten odotetaan täyttyvän ja kaupan toteutuvan arviolta Q2’24-Q3’24, jolloin kaupan tulosvaikutus tullaan kirjaamaan.

Myyntivoitto vastaa noin 3 % yhtiön markkina-arvosta

Myyntivoitolla on luonnollisesti noin 1,0 MEUR:n positiivinen vaikutus kuluvan vuoden tulosennusteeseemme ennen veroja. Ennen myyntivoittoa ennustimme yhtiön nettotuloksen olevan tänä vuonna 0,6 MEUR. Myyntivoitto on myös kohtuullisen merkittävä (~3 %) suhteessa yhtiön markkina-arvoon. Lisäämme myyntivoiton ennusteisiimme viimeistään Q4-ennakkokommentin yhteydessä.

Hervannan kiinteistö ollut toistaiseksi erinomainen hankinta

Hervannan toimitilakiinteistö on konkreettinen osoitus Ovaron nykyisen ”Osta-kehitä-pidä-myy -toimintamallin” potentiaalista. Yhtiö osti kesäkuussa 2022 Hervannan kiinteistön 6,0 MEUR:n velattomalla kauppahinnalla. Toimistokiinteistön vuokrausaste oli kaupantekohetkellä 60 % ja nettotuotto noin 8,0 %. Kaupan mukana tuli käyttämätöntä rakennusoikeutta 6 900 kerrostaloneliömetriä. Yhtiö myy nyt 4500 k-m2 rakennusoikeuden noin 1,0 MEUR:n myyntivoitolla, mikä vastaa jo itsessään noin 17 % tuottoa kauppasummalle. Lisäksi yhtiö on onnistunut nostamaan toimitilan vuokrausasteen 75 %:iin ja nostamaan nettotuottoja arviomme mukaan reilu 40 %.

Toimitilan arvo karkeasti ja suhteellisen konservatiivisesti arvioituna 10 %:n tuottovaatimuksella olisi noin 6,8 MEUR. Investointeja kohde on vaatinut noin ~0,7 MEUR, joka mukaan lukien kokonaisinvestointi on ollut noin 6,7 MEUR. Nettotuotot mukaan lukien tuotto investoinnille 1,5 vuodessa on ollut erittäin hyvä, noin 50 % luokkaa.

Jäljelle jäävän 2400 k-m2 rakennusoikeuden arvo on selkeästi nyt myytyä pienempi (laskelmassa käytetty konservatiivista 0,2 MEUR arvoa) ja tämä vaatii vielä kaavamuutoksen. Rakennusoikeuden kehitystoimet käynnistetään nyt keväällä.