Ovaro solmi vuokrasopimuksen Jyväskylän Kukkulalla Keski-Suomen hyvinvointialueen kanssa

Ovaro tiedotti solmineensa pitkäaikaisen vuokrasopimuksen Keski-Suomen hyvinvointialueen kanssa Jyväskylän Kukkulan suojeltaviin rakennuksiin (vaihe 2). Noin 700 m2:n tilat rakennutetaan lastensuojelun vastaanotto- ja arviointiyksikön käyttöön. Vuokratuotot alkavat juoksemaan tiloista arviolta helmikuusta 2025 alkaen. Tämä on toinen Ovaron julkistama vuokrasopimus Kukkulan suojeltaviin rakennuksiin lyhyen ajan sisään.

Pienten lasten vastaanotto- ja arviointiyksikkö vastaa alle 12-vuotiaiden lasten lyhytaikaisiin sijoitustarpeisiin kaikkina vuorokaudenaikoina. Yksikössä toteutetaan arviointijaksoja, joiden tarkoituksena on arvioida lapsen ja perheen jatkon tuen tarvetta sekä kotiutumisen mahdollisuuksia yhdessä lapsen perheen ja verkostojen kanssa. Nykyinen paikkamäärä ei ole riittäviä palvelemaan koko hyvinvointialueen tarvetta.

Ovaro hankki Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy:n osakekannan kokonaisuudessaan heinä-elokuussa 2024. Kommenttimme kaupasta on luettavissa tästä. Kukkula-hankkeen vaiheen 2 (~23.000 m²) suojeltavien rakennusten arvo Ovaron taseessa on edelleen varovainen (arviomme mukaan noin muutama miljoona euroa). On mielestämme mahdollista, että Ovaro pyrkii myymään kiinteistöt tai osan kiinteistöistä kanavoidakseen varat vaiheen 3 vaatimiin investointeihin. Selkeä erillinen palanen kokonaisuudessa on noin 6000 m² asuinrakennustilat, joka voitaisiin nähdäksemme myydä asuntokehittäjälle. Solmitut vuokrasopimukset laadukkaiden vuokralaisten kanssa ovat tärkeä signaali kohteiden vuokrattavuudesta. Nyt suojeltavista rakennuksista on vuokrattuna noin 11 %. Vaiheen 2 kassavirtaprofiili voisi alkaa nähdäksemme lähestymään neutraalia ensi vuonna, mikäli yhtiö saa vielä solmittua muutamia vuokrasopimuksia lisää, mutta tarkkaa näkyvyyttä tähän ei ole.