Toivo myi 6,4 MEUR:n rakennettavan asuinkerrostalon

Toivo tiedotti toteuttavansa 6,4 MEUR arvoisen kerrostalon sijoittajalle Vantaan Aviapolikseen. Taloon valmistuu yhteensä 36 asuntoa. Toivo on jo aiemmin toteuttanut samaan kortteliin kaksi asuinkerrostaloa. Hanke on yhtiölle tyypillinen ja se hoidetaan yhtiön omana urakointina. Tällaisessa hankkeessa, jossa sijoittaja vastaa kohteen rahoituksesta on yhtiöllä nykymarkkinassa nähdäksemme edellytykset noin 10–14 %:n katetasoon. Hankkeen onnistuessa pääoman tuotto muodostuu kuitenkin erinomaiseksi, sillä se sitoo varsin vähän pääomia. Kohteen rakentaminen alkaa välittömästi kesällä 2024 ja kohteen on tarkoitus valmistua loppukesästä 2025. Melko pienestä kokoluokastaan huolimatta hanke on siinä mielessä merkittävä, että vapaarahoitteisia sijoittajakohteita on edelleen aloitettu hyvin vähän.

Toivo kommentoi tiedotteessa myös suunnittelevansa kortteliin kahta muuta asuinkerrostaloa. Arviomme mukaan kohteet voisivat olla myös sijoittajakohteita taikka sitten omaan taseen tehtäviä kohteita. Nykymarkkinassa pidämme lyhyellä aikavälillä ensimmäistä vaihtoehtoa todennäköisempänä.

Toivo on tiedottanut viime kuukausina markkinatilanteeseen nähden ahkerasti uusista hankkeista. Mielestämme vaikuttaa myös osin siltä, että yhtiön kaupat suurien kansainvälisten sijoittajien (Niam ja Nuveen) kanssa ovat saaneet jonkin moisen ”dominon” liikkeelle yhtiön hankeneuvotteluissa ja Toivo nähdään hyvänä vastapuolena nykyisessä edelleen erittäin vaikeassa markkinatilanteessa.