USA:n asuntomarkkinan kysyntä heikentyi selvästi vuodenvaihteessa

Suhdannehuippu on ohi Yhdysvaltain asuntomarkkinalla, kuten yleisemminkin taloudessa. Tiistaina julkaistut joulukuun luvut näyttävät, että asuntoaloitukset tippuivat 11,2 % vuodentakaisesta ja asuntohintojen nousu jäähtyi 4,2 %:iin vuodentakaisesta. Rakennusluvissa oli joulukuussa lähes nollakasvua. Samalla asuntorakentaminen tippui kahden vuoden pohjiin, kun sekä omakotitalojen että kerrostalojen aloitukset laskivat. Heikentymisestä huolimatta pitkän aikavälin trendi on ollut asuntomarkkinalla viime vuosina ylöspäin finanssikriisin aikaisen kovan pudotuksen jälkeen.

Osassa USA:n talousjulkistuksia ollaan selvästi perässä aikataulusta vuodenvaihteessa nähdyn hallinnon 35 päivän sulkemisen vuoksi, ja siksi asuntomarkkinalukujakin julkaistaan reippaasti myöhässä. Luonnollisesti tässä vaiheessa kiinnostaa alkuvuoden suunta markkinalla, jonka kysyntä riippuu vahvasti kuluttajatunnelmista. Kuluttajaluottamus vahvistui helmikuussa (Conference Boardin indeksi 131,4 vs. tammikuun 120,2), joten sen perusteella lasku ei selvästi kiihtyisi. Joulukuu oli USA:n taloudessa kokonaisuudessa odotettua heikompi, minkä takia mm. Atlantan Fed laski Q4:n BKT-ennustettaan 1,8 %:iin vuodentakaisesta. Q3:lla talouskasvu ylsi 3,4 %:iin, joten mikäli ennuste pitäisi paikkansa, olisi se lähes puolittunut kvartaalista.

Heikon joulukuun jälkeen huomio kiinnittyy luonnollisesti tähän vuoteen, jonka aikana talousluvut ovat olleet hyvinkin vaihtelevia. Odotamme talouskasvun hidastuvan edelleen, ja alkuvuoden luvuista saa osviittaa sen kulmakertoimesta. Talousnäkymän heikentyminen yllätti myös keskuspankki Federal Reserven, joka viesti stopista ohjauskorkojen nostolle vuoden ensimmäisessä kokouksessaan. Viesti sai vahvistusta eilen, kun keskuspankin pääjohtaja Jerome Powell kertoi senaatin pankkikomitean puheessaan, ettei keskuspankilla ole kiirettä koronnostoihin. Powellin mukaan talousnäkymä on edelleen positiivinen, mutta epävarmempi, minkä vuoksi Fed siirtyy kärsivälliselle kannalle nostettuaan ohjauskorkoaan viime vuonna neljä kertaa. Uusia tietoja talousluvuista seurataan keskuspankissakin varmasti tarkkaan tällä hetkellä. Keskustelimme talouden ja markkinan yhteydestä vastikään julkaistussa inderesPodissa.