Kiinan asuntomarkkina kuumenemassa hallituksen toimista huolimatta

Kiinassa aamulla julkaistut talousluvut osoittivat asuntomarkkinan riskien olevan edelleen korkealla siitäkin huolimatta, että maan hallitus on pyrkinyt viilentämään markkinaa. Kiinan hallitus ryhtyi toimiin, kun asuntojen hinnat kipusivat suurimmissa kaupungeissa viime vuonna 12,4 % mikä on kovin tahti vuoden 2011 jälkeen.

Kuluvan vuoden aikana asuntohintojen kehityksen odotetaan muuttuvan maltillisemmaksi johtuen hallituksen asettamista ostorajoituksista kiinteistöille sekä kiristyneestä luotonannosta. Kiinan keskuspankin viime viikolla julkaisemat luvut osoittivat kotitalouksien lainojen (lähinnä asuntolainat) muodostaneen noin 25,7 % uusista lainoista helmikuussa, mikä on selkeä lasku verrattuna vuoden 2016 50 prosenttiin. Tänään julkaistujen lukujen mukaan kiinteistöjen myynti kasvoi kuitenkin tammi-helmikuun aikana 25,1 % vuodentakaisesta, mikä osoittaa kysynnän olevan edelleen kovaa.

Kiinan asuntomarkkinan kuumeneminen näyttää olevan maan hallitukselle vaikea paikka. Asuntomarkkinan riskit pitäisi saada nopeasti hallintaan, sillä kiinteistöinvestoinnit vaikuttavat suoraan merkittävään osaan maan muista yrityssektoreista ja on tärkeä ajuri maan talouskasvulle. Alkuvuoden asuntojen myyntilukujen perusteella näyttäisi siltä, että Kiinan hallituksen on reagoitava voimakkaammin asuntomarkkinan kehitykseen. Haastava tilanne vie huomiota jälleen pois ykköstavoitteesta eli talousreformeista, joita hallituksen olisi määrä toteuttaa saadakseen Kiinan talouskasvun kestävämmille raiteille. Tämä tarkoittaisi kulutusvetoisuuden painottamista.

Toistaiseksi kotitalouksien kysyntä on kasvanut kuitenkin maltillisesti, mikä on heijastunut mm. Kiinan vähittäismyyntilukuihin. Tammi-helmikuun vähittäismyynti kasvoi 9,5 % vuodentakaisesta, mikä on vahva lukema mutta ollut tasaisessa laskussa viimeisten vuosien ajan.