Tervetuloa InderesTV:n pariin! Investors House julkaisi tänään toisen kvartaalin tuloksensa, ja sen myötä meillä on haastattelussa yhtiön toimitusjohtaja Jukka Akselin. Morjesta, Jukka! No niin, terve. Voitaisiin aloittaa sillä, että jos vedät yhteen, millainen tulos teiltä tuli ulos. Oletko itse tyytyväinen?

Toinen neljännes, 0,2 miljoonaa, on tyydyttävä, mutta ei riittävä. Pitää saada parannusta aikaiseksi. Hyvää siellä oli palveluliiketoiminnan kannattavuuden kasvu ja tuloksen kasvu. Samalla merkittäviä tekijöitä oli Investors House -rahastojen myynti, joka tuottaa meille noin 150 000 vuodessa tulosparannusta, mutta samalla myös likviditeetti ja yhtiön arvo kasvoivat, ja itse asiassa osakkeen arvokin kehittyy, kun ulkona olleita osakkeita tulee yhtiöön sisään.

Mennään sitten eteenpäin vähän kehitykseen segmenteittäin ja aloitetaan tuosta kiinteistöliiketoiminnasta, että miten siellä kehittyy eteenpäin.

Kiinteistöliiketoiminnassa edettiin nykyisellä kiinteistökannalla perusliiketoimintaa ilman suurempia yllätyksiä.

Entä sitten taas palveluliiketoiminta? Siellä etenkin hyvä kannattavuusparannus. Mistä se syntyi?

Kannattavuusparannus syntyi toimintaa tehostamalla, kustannuksia karsimalla, mutta myöskin sitten selkeästi tämmöisillä merkittävillä onnistumispalkkioilla, jotka paransivat liikevaihtoa.

Täällä myös tämä tytäryhtiö OvV Asuntopalvelut on kyennyt kasvamaan tässäkin. Tämä on kyennyt kasvamaan tässäkin asuntomarkkinatilanteessa, niin mikä on mahdollistanut markkinan vastavirtaan menemisen?

Me ollaan aidosti paikallinen ja valtakunnallinen yhtiö siinä toiminnassa, ja toimitaan 13 paikkakunnalla yrittäjävetoisesti. Ja tämä on varmasti se konsepti, joka toimintatapana tuo meidät lähelle asiakasta ja on ollut se menestystekijä.

Sitten jos mietitään vähän tuota taseen puolesta, teillä on investointikapasiteettia tämä 4–5 miljoonaa euroa, niin mitä voit kommentoida teidän investointiputken kehityksestä?

Me etsitään jatkuvasti uusia investointeja ja pyritään löytämään sellaisia hankkeita, jotka voisi olla tämmöisiä kehityshankkeita ja tuoda voimakkaammin tulosta. Toistaiseksi ei päätöksiä näistä kuitenkaan vielä ole. Eli katsotaan strategisten tavoitteiden mukaan jokainen hanke.

Onko mitään näkymää vielä, että kumpaan segmenttiin voisi löytyä mielenkiintoisemmat investointikohteet tällä lyhyellä aikavälillä?

No tässäkin kohtaa me tarkastellaan sitä strategisten tavoitteiden kautta, mutta ehkä tämän hetken tuntuma on se, että kiinteistömarkkinassa voi olla helpompi edetä.

Jes! Pystytkö vielä kommentoimaan tarkemmin, että mistä heikommin tuottavista kohteista voisi mahdollisesti olla luopumassa?

No tämä on tietysti kannattavuuskysymys ja siitä, mistä kauppaa saadaan. Ei pysty tässä vaiheessa kommentoimaan sitä, että mitkä sellaiset olisi otollisempia. Tämä riippuu ihan neuvottelujen jatkosta, että miten asiat etenee.

No sitten jos katsotaan vähän markkinan tilannetta, niin vihdoinkin Suomessa on saatu positiivisia uutisia talouskehityksestä. Millaisella aikajänteellä? Tämä heijastuu myös asuntomarkkinaan, joka on jälleen ollut hyvin vaisu.

No, asuntomarkkinassa minun näkemykseni mukaan pohja ehkä on jo saavutettu, tai ollaan ainakin hyvin lähellä sitä. Ja ensisijaisesti tämä tulee varmasti asunnon ostajien kautta kehittymään myönteisesti eteenpäin. Sijoitusasuntojen osalta markkinaa varmaan odottaa enemmänkin se, että kansantalous paranee ja kuluttajien uskallus ja rohkeus riittää vuokranmaksuun. Tämä on vuokranmaksukapasiteettikysymys.

Miten sitten taas näet, että millä aikavälillä tämä Suomen talouden piristyminen vaikuttaa myös teidän liiketoimintaan? Mikäli tämä hyvä vire siis säilyy?

No, asuntomarkkinoiden osalta? OvV:ssä on näkynyt selvää positiivista kehitystä jo jonkun aikaa, ja markkina on itse asiassa aika tasaisesti noussut siellä puolella, mutta muuallakin. Yleinen vuokrakysyntä on ollut kohtuullisen hyvä, ja täytyy muistaa aina, että sekä kiinteistöliiketoiminta kaikkine palvelutoimintoineen on tietyllä tapaa kuitenkin niin, että sekä huono aika on hyvää aikaa että hyvä aika on hyvää aikaa. Eli silloin kun on huonoja aikoja, investoidaan ja siirrytään sitten mahdollisesti vuokramarkkinassa pienempiin kohteisiin tai uusiin kohteisiin. Järjestelyt tuottavat meille liiketoimintaa, mutta hyvänä aikana järjestelyt toiseen suuntaan tuottavat sitä liiketoimintaa, että näin. Näemme tämän sekä että.

No sitten vielä viimeisenä kysymyksenä, jos siirretään katseet loppuvuoteen, niin mihin sijoittajan kannattaa kiinnittää huomiota?

No ehkä asuntomarkkinassa sijoittajana kiinnittäisin huomiota. Vuokra-asuntomarkkinoilla oleviin portaaleihin. Minkälaista kauppaa siellä käydään, paljonko asuntoja on vuokrattavana ja paljonko niitä liikkuu siellä. Itse asiassa käyttöasteita on tärkeä seurata. Samaten myöskin toimitilamarkkinassa vuokrausasteet on ehkä se keskeinen mittari, missä liikutaan, ja niitähän pystyy hyvin seuraamaan.

Selvä homma. Kiitos, Jukka, haastattelusta ja tsemppiä toiselle vuosipuoliskolle!

No niin, kiitoksia.