Hyvää päivää, Inderes TV -katsojat. Ovaro julkisti tänään Q1-raportinsa ja meillä on haastattelussa yhtiön toimitusjohtaja Marko Huttunen. Tervetuloa haastatteluun, Marko.

Kiitoksia, kiitoksia.

Lähdetään liikkeelle Q1-pääkohdista, joka oli kylmä kvartaali, vaikka nyt taitaa Jyväskylässä olla aika lämmintä, mutta oliko toi vähän vaisumpi kvartaali teidän odotusten mukainen?

Joo, se oli... Vaisu, ei tietenkään olla tyytyväisiä siihen tulokseen. Q1 on meillä perinteisesti ollut aika hankala. Se johtuu tietyistä asioista, eli nämä kiinteistöverot kirjautuu siihen kvartaaliin. Ja tässä meidän tapauksessa olemme siirtyneet osta, kehitä, myy -liiketoimintaan ja paljon kohteita ollaan myyty pois. Ja näin ollen myöskään nämä hankkeet, mitä meillä on nyt tässä neuvotteluputkessa, niin niillä ei ole vielä ollut tulosvaikutusta tähän kvartaaliin. Mutta mennään eteenpäin. Meillä on vahva strategia ja tälle vuodelle meillä on noin 50 miljoonan euron hankkeet, mitkä me halutaan pistää käyntiin. Ja se on se suuntaviiva, mihinkä tähdätään. Ja keskeistä on nimenomaan se, että hankkeet on liikkeellä ja sitä kautta myös saadaan tulosta.

Mennään hankkeisiin kohta lisää, mutta jos puhutaan ensin vähän markkinan tilanteesta nyt, kun nyt on koroissa nähty taas nousua, voisi sanoa pyöreästi tämmöinen viiden vuoden Euribor-swap on noussut sieltä noin kahdesta prosentista, missä se oli, nyt noin kolmeen prosenttiin tämän Iranin eskalaation, sodan vaikutuksesta, niin miten näet, mikä tämän vaikutus on teidän liiketoimintaan ja teille keskeisiin markkinasegmentteihin?

Kyllähän tämä korkojen nousu ylipäätään on myrkkyä kiinteistöalalle aina, että se on jokaiselle meistä, kuka täällä tässä sektorissa toimii. Mutta tietysti, että jos ajatellaan tämmöisiä hankkeita, missä on pitkät vuokrasopimukset, indeksoituja. kysymyksessä instituutionaalisia toimijoita ja niin edespäin, niin tietysti se riski ei ole niin valtava, ja tietysti asunnoissa taas puolestaan kun on indeksoituja vuokrasopimuksia, niin se ikään kuin Ei ole niin paha se vaikutus, mutta sitten tietysti tässä kehityshankkeiden puolella niin se, että miten se tulee vaikuttamaan rakentamisen hintoihin. Tässä on tämä Hormuzinsalmen kiista, mikä tietysti on nostanut myös öljyn hintaa samalla kuin inflaatio, niin näillähän toki on mun käsittääkseni jonkinlainen vaikutus, mutta se hakee tällaisia hintoja lyhyellä ja pitkällä aikavälillä. Vielä ei ole sellaisia. merkittäviä indikaatioita tullut, mutta kyllä niillä on vaikutus, ja tietysti se, että vaikuttaako ne sitten exit-yieldeihin, niin se on sitten toinen juttu, mutta näissä hankkeissa missä me ollaan oltu mukana, niin siellä on kuitenkin pitkät sopimukset taustalla, niin se vaikutus ei ole ollut niin merkittävä.

Huhtikuussa katsauskauden jälkeen, tai niin, tiedotet tästä Joensuu-hankkeesta, niin tämä onko konversiohanke noin 150 asuntoa Joensuussa, niin voisiko ensiksi avata vähän sijoittajille, millaista hankkeesta on kyse?

Joo, me otettiin tämä osana tätä kiinteistö- ja rahoitusjärjestelyä vuodenvaihteessa tämä hanke, ja se käsittää tällaisen vanhan virastotalon Joensuun ydinkeskustassa. Ja tämän samaisen kohteen sisältäisiin myös uudisrakennusoikeutta. Ja nyt tämä konversiohanke muutetaan siis toimistosta rakennetaan. asumiseen, ja pohjaratkaisu siinä on todettu, että se on hyvä, ja tota itse asiassa Joensuun asuntomarkkina on sillä lailla voisi sanoa vähän erilaisessa kulmassa verrattuna muihin kaupunkeihin, että siellä niinku tarjontaa ei ole niin paljon, itse asiassa siellä on vähän pulaakin pienistä asunnoista keskustassa, ja tota me pystytään tässä niinku tarjoamaan hyvää asuntotuotetta että missä hinta-laatusuhde on kohdallaan, ja nämä on kohteita, mitä pystytään sitten myös myymään sijoittajille, ja siinä on hyvä tuotto myös heille. Ja tässä vielä sen verran siitä uudishankkeesta, että siinä on nyt ajateltu, että tässä on enemmän tämmöinen hoivapainotteinen, ja käy myös parhaillaan neuvotteluita sitten sen kohteen kehittämiseksi. Hoiva-segmenttiin.

Kuinka iso tämä rakennusoikeus on?

No se on noin 3000 neliötä kaiken kaikkiaan. Ja nyt M3 Asunnot tuli tässä konversiohankkeessa 50 Kyllä.

prosentilla omistajaksi mukaan. Ja eikö ole niin, että he ovat tehneet samankaltaisia hankkeita siinä naapurissa. Kuinka samanlainen hanke tämä on näihin heidän jo tekemiin hankkeisiin verrattuna?

Niin kuin teknisesti ottaen, niin varsin samanlainen hanke, että meidän käytänteet, mitä siinä naapurihankkeessa on opittu, niin on. Ketkä vievät tietysti siihen, että tässä on tietysti se ajatus, että tämä M3 Asunnot sitten, tuli omistamaan tätä konversiohanketta 50 prosentilla, ja tässä tietysti on tarkoituksena jakaa riskiä, ja emme sitä jakaa näitä vastuita tämän hankkeen osalta. Elikkä M3 on kokenut. konversiohankkeiden toteuttaja ja se on hyvä kumppani meille ja se pystyy tekemään sen hankkeen kustannustehokkaasti. Me puolestaan järjestellään tämä rahoitus ja pystytään toteuttamaan tämä myynti, asuntojen myynti. Se on meidän leipälajia, ja tietysti konseptoimaan ja kehittää se ikään kuin sapluuna.

En tiedä pystytkö vastaamaan vielä tähän sen tarkemmin tässä kohtaa, mutta totta kai sitten näin sijoittajan näkökulmasta kiinnostaa, että mihinkä hintaan näitä pystytään konvertoimaan asunnoiksi ja toisaalta minkälaista myyntihintaa te sitten näille kohteille suunnittelette. Kumminkin uudisasuntomarkkina Joensuussa ei kumminkaan helppo ole, vaikka siellä

Joo,

pula

se

onkin jonkin verran.

on kyllä merkittävästi alhaisempi kuin mitä... Mitä uudisasuminen aiheuttaa, niin karkeasti ottaen se on noin puolet siitä kustannustekijästä, mitä uudisasuminen maksaa, joten sinne tavallaan syntyy sitä potentiaalisesti toki ihan mukavasti.

Yes. Te nostitte hyvin teidän tulosinfossa näitä tämän vuoden keskeisiä hankkeita, ja suunnittelette noin 50 miljoonan hankekäynnistyksiä ainakin tänä vuonna. Jos käsitellään näitä hankkeita nyt, niin lähdetään liikkeelle Kuopion Teollisuuskatu-hankkeesta, joka oli noin 15 miljoonan hanke. Siellä ilmeisesti kehitys on ollut hyvää. Mikä se vaihe nyt on?

Joo, vaihe on... Mennään suunnitelman mukaan jo tällä hetkellä, kun meidän ankkurivuokralaiset on ikään kuin lukittu. Valitettavasti niitä en pysty vielä kommunikoimaan, mutta se puoli on kunnossa. Kaavahan sai lainvoiman tuossa keväällä ja siellä on purkutöitä käynnissä, niin kuin vanha teollisuuskiinteistö, mikä puretaan, ja sen paikalle tulee sitten tämä uusi hanke hyvinkin vetovoimaiseen paikkaan. Ja nyt koska me toteutetaan osta, kehitä, myy -strategiaa, niin me käymme tässä nyt näitä investorineuvotteluja ja tuolla sitten asian kanssa, kun julkikunto alkaa olla. siinä pisteessä.

Hyvä. No entäs Jyväskylän Kukkula-hankkeen aloituskortteli? Sekin ei ole vielä ehkä tämän vuoden hanke välttämättä vai sitten ensi vuoden alun tuloslaskelman kannalta, mutta miten siellä mennään? Mennäänkö suunnitelman mukaan?

Kyllä vaan, että... Kukkula on edennyt suunnitelman mukaan ja yhteistyö kaupungin ja viranomaisten kanssa on ollut erittäin laadukasta. Meillä on tavoitteena edelleenkin saada se kaava lainvoimaiseksi suurin piirtein lokakuun aikana. Ja siihen liittyy sitten merkittäviä maanrakentamis- ja purkutöitä, mitä itse asiassa ollaan jo tässä kilpailuttamassa. Käyttäjien osalta niin siellä nyt tällä hetkellä meillä on... Sopimukset niin kuin Keskon ja tämän paikallisen opiskelija-asuntosäätiön kanssa kohteiden rakentamisesta, ja näyttää siltä, että meillä on nyt aika vahva neuvotteluasema myös sitten muutamien muidenkin toimijoiden kanssa, joista sitten tuonnempana pääsee aikaisemmin kertomaan lisää. Se vähän niin kuin viestii sitä, että se alue on vetovoimainen ja siihen on hyvät palvelut siellä niin kuin. Erittäinkin hyvässä kunnossa ja nythän niitä vielä vahvistetaan tämän keskon tulemisen jälkeen. Kun kaikki erityisesti se kaava saadaan lainvoimaan, niin kyllä se sitten näyttää siltä, että me pistetään kuokka maahan viimeistään vuodenvaihteen aikana. Purkutyöt jo varmaan alkaa jo tämän vuoden puolella mahdollisesti.

Okei. Toivotaan, että kaava menee maaliin siunatusti.

Kyllä, joo, kyllä,

No yhtenä kärkihankkeena myös tällä hetkellä lyhyellä aikavälillä on toi Levin majoitushanke. Onko siellä rakennuslupahakemus suunnitelman mukaisesti?

Kyllä. Suunnitelmat on mennyt ihan putkeen ja tuossa eilen katselinkin Levin uusia suunnitelmia ja hienolta näyttää, ja meillä on niinku... Alkaa olla kohta talo itsellisesti myytyä, ja on tässä kaupallisten asiakirjojen valmistelu käynnistymässä, ja meillä on tavoitteena, että se hanke lähtisi käyntiin kesälomien jälkeen.

Ja Keravalla on asuntahanke käynnissä tällä hetkellä, mutta siellä myynti on ollut vaimeampaa, miten odotatte siellä, että asunnot menee myyntiin?

Joo, kyllä Q1 oli hankalaa, että silloin ei kauppoja juuri tullut, että meillä on yksi kauppa itse asiassa siihen syntynyt, ja kuvastaa vähän tätä asuntomarkkinatilannetta tällä hetkellä, että se on hieman haasteellinen, mutta kohteessa oli 19 asuntoa, joista nyt sitten. Kuusi kappaletta on myyty, ja sitten on tämmöisiä asuntosijoittajille tehty jo niin sanottuja takalaitasopimuksia vielä kolme kappaletta siinä sitten olemassa. Kyllä tässä haetaan vauhtia siihen myyntiin ja yritetään, että saadaan enemmän aikaiseksi tässä kesäaikana. Kesä on hyvää myyntiaikaa.

Kyllä. Kassavaroja oli vaan noin 0,7 miljoonaa euroa tuossa. Q1:n lopussa. Miten, kuinka paljon nämä nyt käynnissä olevat hankkeet sitoo pääomia ja miten sieltä sitten vapautuu, kun niissä päästään eteenpäin?

No kyllä me ollaan jouduttu laittaa etupainossa vähän rahaa näihin hankkeisiin, ja sitä mukaan kun kauppoja syntyy niin likviditeettiä niistä sitten irtoaa, että siellä on varsin mittavia purkutöitä ja on jouduttu. Totta, tiettyjä rahasuorituksia suorittaa ja näin edespäin, mutta asia palautuu kun saadaan kaupat tehtyä. En näe.

Viimeisenä kysymyksenä vielä, ajurit aika lailla käsiteltiinkin jo tässä, mutta te ohjeistatte viime vuotta suurempaa tulosta, kun Q1 mentiin pikkasen alle, mutta miten päästään loppuvuonna viime vuotta suurempaan tulokseen?

Kyllä se ehdottomasti tärkeintä on se, että me onnistumme näissä hankkeissa ja hankkeiden käynnistämisessä. Se on aivan keskeinen prioriteetti. Me olemme kuitenkin myyneet aika paljon kohteita pois ja sieltä ei ikään kuin tulosta niistä kiinteistöistä tule. Meidän segmentti on se kiinteistökehittäminen, development business, osta kehitä myy. Ja me tehdään nyt hihat käärittynä paljon töitä sen eteen ja hyvällä pöhinällä mennään eteenpäin. Ja mun mielestä meillä on niin kuin... aika aika aika hyvät edellytykset niin kuin pärjätä tässä markkinassa ja tuloksellisesti myös. Kiitoksia.

Kiitos, Marko haastattelusta ja mukavaa kesän alkua.

kaikille ja hyvin aurinkoista kesää kaikille.