Tervetuloa kiinteistösektorin supertorstain pariin! Ovaro uutisoi Q2-raporttinsa, ja meillä on haastattelussa yhtiön toimitusjohtaja Marko Huttunen. Tervetuloa Jyväskylästä mukaan! Marko. Kiitos, kiitos. Lähdetään liikkeelle Q2:sta. Miten se meni pähkinänkuoressa?

No siis lähtökohta tietysti oli se, että etumerkki oli virheellinen. Väärin. Että tuota. Mutta siinä keskeinen syy tietysti oli se, että nämä hankkeet, mitä nyt on meilläkin käynnissä. Meillähän on varsin merkittävä tämä hankeputki, niin niiden tuloutumista ei vielä tähän kvartaaliin osunut. Ja tietysti siellä nyt oli sitten muutamia asioita. Eli näitä kuluja oli siellä hieman enemmän kuin mitä arvioitiin. Tosin liikevaihtohan on kasvanut, että siinä on vuokrauksessa onnistuttu tosi hyvin. Ja sitten mitä tulee näihin käyvän arvon muutoksiin, niin niitähän ei nyt merkittävässä määrin tähän osunut, ja näistä yhteissummana tilanne on tämä.

Mutta meillä on fokus näissä hankkeissa, ja hankkeet tulee saada liikkeelle, ja teemme aktiivisesti sen asian eteen työtä, että näin myös tapahtuu, ja siinä mielessä mennään hyvin eteenpäin ja hienoja saavutuksia. Myös se, että saatiin tämä Kuopion hanke liikkeelle, ja sitähän tehtiin kaupat silloin kesäkuussa, ja se on myyty. Myyty. Kansainvälisille sijoittajille, ja siellä on päävuokralaiset, mikä nyt taas korostaa sitä meidän kiinteistökehittämisen osaamista. Me ollaan hankittu kohde, kehitetty, myydään pois ja tehdään siinä sitten myös taloudellista hyvää, ja sen osalta tietysti se, että se kauppa on kaksiosainen, ja se varsinainen closing tapahtuu sitten tuossa joidenkin päivien kuluessa Q3:n aikana.

Joo, mennään hankkeisiin kohta, mutta otetaan vielä muutama detaalikysymys noista numeroista. Jos siellä kommentoitte, että etupainotteisia kuluja oli kirjattu tuonne hallinnon kuluihin, niin voitko vielä avata, mistä nämä syntyivät?

No lähtökohtaisesti välityspalkkiotyyppisiä kuluja, mitä ei ole aktivoitu taseeseen, vaan ne on tuloslaskelman kautta nyt kirjattu, ja siihen ne liittyy. Ja toinen on noin 200 000. Erä oli siellä Q1:llä, ja nyt tämä toinen tuli sitten tähän Q2:lle.

Joo, no jatketaan Kuopiosta. Siitä oikeastaan kerroitkin jo hyvin. Niin ehkä sijoittajia totta kai kiinnostaa, että kuinka hyvä tämmöinen kiinteistökeissi sitten lopulta oli.

No kyllä se mun mielestä on mennyt hyvin mallikkaasti. Nimenomaan. Kuten kerroin, niin se kehitystoiminta, vuokraus ja. Nyt se myynti eli se tavallaan tämmöinen osta-kehitä-myy-liiketoimintamalli nyt noudattelee hyvin pitkälti. Tämän tyyppisiä ne tulee olemaan jatkossakin ne meidän hankkeet. Ja taloudellisista voitoista sitten kerrotaan. Siinä vaiheessa kun saadaan asiat eteenpäin. Sehän tuloutuu, se hanke, osin Q3:lle ja sitten hankkeen vaiheessa tuolla, eli se valmistuu vuoden päästä, 27, niin sitten siellä on eri tuloutuspisteitä.

No Jyväskylän Kukkulalla kerroitte uudesta hoivakotihankkeesta. Niin millainen hanke tämä toisaalta on? Ja ehkä kiinnostaa myös muutenkin, että miltä tuo hankeputki näyttää nyt tuolla Jyväskylän Kukkulalla. Ja jos kommentoitte, että nyt 10 000 kerrosneliömetriä on tuosta 20:stä. Noin, se on sopimusten varassa.

Joo, kysyntä on ollut mun mielestä nyt tosi hyvä, että siinä on tietysti ne isot fundamentit vähän niin kuin paikallaan, että tämän Nonna Groupin osalta ensinnäkin on se, että se on tämmöistä yhteisöllistä senioriasumista, mitä siihen tulee, ja tähän kortteliinhan tietysti tulee vapaarahoitteista asumista, senioriasumista. Siihen tulee kaupalliset palvelut ja tämä opiskelija-asuminen. Tämä, mikä nyt on tämä noin 10 000 neliötä täynnä tai aiesopimuksia, niin se pitää sisällään Nonnan lisäksi sen Keskon diilin ja sitten KOASin ja sitten tämän Nonnan. Se on siinä. Ja tavoitteena on tietysti, että saadaan sitten nämä loputkin vajaat 10 000 kemiä tässä vielä neuvoteltua.

Ja kyllä se hyvä pöhinä nyt on sen hankkeen ympärillä. Tietysti tärkeää on se, että saadaan se kaava. Lainvoimaiseksi. Se on nyt mennyt ihan suunnitelman mukaisesti. Se tavoite on siinä, että se saisi lainvoiman Q4:llä tänä vuonna. Joten silloin päästäisiin Q1:n aikaan 27. Sitten hankkeessa konkretiaan eli rakentamiseen.

Ei ole tullut valituksia nyt, ei?

Joo, nyt ei ole tullut, että se on. Se on mennyt kyllä tosi hyvin, että monesti se varmaan on niin, että hyvistä hankkeista ei tarvitse sitten valittaa, että se tuntuu. Tuntuu niin kuin, kun se kehittää, parantaa palvelurakennetta, niin myös naapuritkin näkee sen hyvänä kokonaisuutena.

Onko siellä nyt tähän aloituskortteliinkin, miltä näyttää mahdollisuudet ihan perus uudisasuntorakentamiselle?

No kyllä siinä on pieniä mahdollisuuksia, että naapurissa muun muassa nyt on RS-hanke juuri käynnistynyt noin muutaman sadan metrin päässä. Siinä mielessä se antaa vähän luottoa siihen, että hyvällä sijainnilla oleville kohteille voisi kysyntää löytyä. Ja Jyväskylä on edelleenkin kasvukeskus, ja asuntoja tarvitaan myös tulevaisuudessa.

Siirrytään muihin hankkeisiin ennen kuin mennään tuohon First North -siirtymään. Se nyt on tässä. Useampi hanke on lähdössä ihan lähikuukausina liikkeelle, niin voitko avata näiden keskeisten hankkeiden nyt tässä lyhyellä aikavälillä kehitystä?

Joo, no esimerkiksi nyt jos lähdetään sieltä ihan pohjoisesta liikkeelle Kittilän suunnasta, Leviltä, niin siinä on rakennuslupa. Arvioidaan, että se saadaan tuohon syyskuun alkuun nyt lainvoimaiseksi, ja ennakkomarkkinointihan siellä on mennyt varsin hyvin eteenpäin. Kyllä se nyt vahvasti siltä näyttää, että sen rakentaminen myös siellä käynnistyy syyskuun aikana. Ja tuota. Hanke valmistuu sitten tuohon seuraavan vuoden sesongin alkuun. Että näin.

Ja sitten Joensuussa on tilanne se, että sielläkin luvitus alkaa olla loppusuoralla ja rahoitukset on myös järjestelty, ja rakentaminen lähtee nyt tässä syyskuun aikana liikkeelle, ja sinne on tulossa noin 150 asuntoa. Joensuu asuntomarkkinana toimii sillä tavalla, että siellä ei ole tehty niin paljon. Niin voimakkaasti sitä asuntotuotantoa siihen keskustaan näinä huippuaikoina, ja näin ollen se asuntojen kysyntä versus tarjonta on nyt sitten ollut meille suotuisa.

Entäs Joensuussa se uudisrakennus?

Kyllä, joo, sen, joo, se on, se on. Se on myös menossa eteenpäin, ja siinä on YT-neuvottelut aika lailla loppusuoralla, ja tavoitteena on, että se lähtee suurin piirtein samoihin aikoihin kuin taisi, sanotaan tämän vuodenvaihteen jälkeen, pikkasen 27 vuoden alussa. Sanotaan näin. Joo, kyllä.

Keravalla teillä on tällä hetkellä kerrostalorakennetta, niin siellä myynti oli ilmeisesti vähän piristynyt. Miltä näyttää, kun asunnot kaupaksi?

Kyllä joo, että Keravalla vielä keväällä oli vähän tilanne hankala, että asuntokauppoja ei sitten tullut ennustettua enempää, mutta nyt näyttää, että kesäaikaan on tullut paljon kauppoja, eli siinä on 11 asuntoa 19 myyty. Ja se tietysti ehkä vähän kielii sitä, että se sijainti on siellä varsin hyvä. Se on aiheuttanut kysyntää. Ja sitten tietysti se on nyt konkreettisesti siinä. Alkaa olla jo aika lailla loppusuoralla. Se rakentaminen, se on konkreettinen hanke ja kiinnostelee kyllä paikallisia hyvinkin paljon. Hyvä näin, että kauppa on käynyt.

No, tällä viikolla tuli ihan mielenkiintoinen ja vähän ehkä epätyypillinen uutinen, että te haette siirtoa tuolta päälistalta First North -listalle, ja siinä yhteydessä myös otitte teidän ohjeistuksen pois tai peruitte ohjeistuksen, koska teette myös siirtymän IFRS-standardista FAS-standardiin. Jos aloitetaan siitä, että miksi te haluatte nyt siirtää teidän kauppapaikan First Northiin?

No siinä on. Kaksi. Isoa elementtiä. Tietysti se yksi on se, että nähdään, että se. No se tuo merkittävää lisäarvoa, ja tietysti se kustannustekijä on varsin korkea tehdä tämä IFRS-tyyppinen kirjanpito. Ja se tietysti tuo taloushallintoon varsin ison rasitteen kirjanpitoprosessia ja tietysti myös ulkopuolisen. Työntekijöiden käyttämisen suhteen. Ja se säästö on arvioitu. Se on noin 300 000 euroa, ja se on mun mielestä aika paljon tämän kokoiselle yhtiölle, ja näin ollen se on yksi sellainen keskeinen kriteeri.

Toinen on tietysti se, että kun me ollaan tässä osta-kehitä-myy-liiketoiminnassa, niin se ehkä kuvastaa tämä FAS-kirjanpito paremmin myös sitten sitä meidän onnistumista. Eli nämä mahdolliset katteet tavallaan realisoituvat sitten siinä vaiheessa, kun kohde on myyty, ja sitä kautta niitä ei siellä sitten välillä kirjata, vaan mennään kirjanpitoarvojen kautta sitten siihen saakka, kunnes closing on tapahtunut eli kauppa.

Eli ihan tiivistetysti tavallaan tämä kiinteistöjen käypä arvo ajatuksena poistuu teidän taseesta, ja kiinteistöt kirjataan niiden hankintahintaan ja tehtyihin investointeihin, ja sitten myös realisoituvat ne tuotot sitten, kun nämä myydään.

Kyllä, juurikin näin.

Joo, no First Northissa ja FASissa on myös jonkin verran vähemmän tarkat nuo säännökset, että mitä pitää tiedottaa ja mistä asioista pitää kertoa. Niin miten te varmistatte jatkossakin, että sijoittajat saavat tarkan ja läpinäkyvän kuvan teidän liiketoiminnasta ja esimerkiksi myös, että lähipiirikaupoista tulee tarkka kuva, joita teillä on ollut aika paljon historiassa?

Joo, ja ne säännöksethän edellytetään myös First North -yhtiölläkin, että en usko, että siihen tulee mitään muutoksia. Me halutaan olla jatkossakin yhtä läpinäkyvä ja varmasti vielä kehitetään entisestään. Ja hankkeet ja. Ja. Tämän tyyppiset asiat, mitä oltiin esille, tuodaan ihan samalla tavalla tiedotteella ulos, että en näe, että siinä tulee olemaan muutoksia.

Hyvä. No tosiaan veditte ohjeistuksen pois myös. Koska tulee tämä IFRS-siirtymä, niin onko teillä ajatuksena antaa ohjeistus vielä tälle vuodelle tilanteesta?

Täytyy katsoa, tehdä ensin näitä päätöksiä, että tässä on nyt ensin se yhtiökokous. Mikä, mikä. Jos osakkaat näin päättää, että tähän mennään, ja sitten toinen on se, että myös Nasdaqin täytyy tämä hyväksyä, ja sen jälkeen arvioidaan tilanne.

Kyllä, jos lopetetaan vielä markkinatilanteeseen. Ja tosiaan, te olette käyneet paljon varmasti sijoittajakeskusteluja monien eri tahojen, sektoreiden toimijoiden kanssa, niin onko tämä nyt nähty koroissa etenkin pidemmässä päässä ihan taas merkittävä liike ylöspäin? Onko se näkynyt siellä sijoittajakeskusteluissa teidän mielestänne?

Kyllä korot on yksi elementti, mistä sijoittajien kanssa keskustellaan, mutta kyllä erityisesti painottuu se keskustelu siihen, että minkä tyyppisistä hankkeista on kysymys. Että jos ne hankkeen perusfundamentit, vuokrasopimukset ja sijainnit ja se perusratkaisukonsepti on hyvä, niin kyllä se kulminoituu siihen, se keskustelu. Eli hyville hankkeille, vaikka korot nyt on tässä elänytkin, niin on kysyntää, ja näin se. Näin se nyt menee. Että tota joo.

Eli ei mitään dramaattista.

Ei ole mitään dramaattista, kyllä.

No hyvä, ja toivotaan, että Suomen talouden piristyminen jatkuu ja ehkä tuo jotain hyvää sinne teidänkin päätyyn. Mutta kiitos. Kiitos Marko haastattelusta ja tsemppiä loppuvuoteen.

Kiitos, kiitos.