ROAST Orava 24.5.2017

Inderes ROAST:ssa vieraana #Orava:n tj Pekka Peiponen. Orava on aiheuttanut sijoittajissa vahvoja mielipiteitä ja yli -50% kurssikehitys vuoden aikana on sapettanut. Kiitos kaikille katsojille osallistumisesta ja loistavista kysymyksistä! Oli piukat paikat.

Kysyttyjä kysymyksiä:

-Onko realistista odottaa, että asuntojen hinnat nousee 4 % (voimakkaasti) ja samalla saa roimia tukkualennuksia? Missä maailmassa tuollainen malli oikein toimii? Orava tavoittelee pitkällä aikavälillä 10 %:n oman pääoman tuottoa, mihin päästäkseen yhtiön on saavutettava tukkualennuksia ja asuntojen hintojen on noustava 4 % (Oravan tuottotaulukko, esim CMD). Tyypillisesti kuitenkin kun asuntojen hinnat nousevat voimakkaasti (4 %), niin tukkualennukset markkinoilta kutistuvat. Vastaavasti taas kun asuntomarkkinalla on heikompi kehitys, niin tukkualennuksia on saatavilla, mutta asuntojen hinnat eivät nouse. Ovatko nämä yhdessä mahdollisia saavuttaa (sekä tukkualennukset, että asuntojen arvonnousu)?

-Onko realistista rakentaa bisnesmalli asuntojen hintojen ikuiselle nousulle? Huonot vuodet syö tuloksen ja romauttaa mallin?

-Hallintorakenne niinquin näin omasta mielestä: syö vuokratuotot, volatiilit tuotot sijoittajille?

-Mitä suunnitelmia hallintokulujen pienentämiseksi? Riittääkö?

-Miten REIT:n purku tapahtuisi käytönnössä? Hyödyt ja haitat?

-REIT:n purku: omien ostot ei paranna kassavirtaa, luoko oikeasti lisäarvoa?

-Teillä on tavoite myydä 5-10 % avaavan taseen edestä asuntoja vuosittain. Viime vuonna myynnit olivat 11,6 MEUR eli noin 5,9 % avaavan taseen arvosta ja vuonna 2015 noin 6,1 MEUR eli 4,7 %. Miksi yhtiö ei myy tätä enempää?

-Onko vuokrausasteessa mukana portfolion myytävät asunnot?

-Millä toimenpiteillä vuokrausastetta nostetaan?

-Johto on ostanut osakkeita alle puolella miljoonalla. Kuinka johdon intressit tukee osakkeenomistajien intressejä?
-Mitä toimia suunnitteilla / mahdollista osakekohtaisen nettovarallisuuden kasvattamiseksi?

-Milloin tarkoitus aloittaa taas kiinteistöjen ostot ja miten ne rahoitetaan?

-Miltä näyttää kiinteistöjen myyntien tilanne ja mihin hintaan niitä saadaan myytyä?

-Mikä on yhtiön ykkösongelma tällä hetkellä? identifioidaanko ongelma oikein?

-Mille tasolle Oravan tulos jää jos asuntojen hinnat eivät lähivuosina nouse?

-mistä omasta mielestä huono maine johtuu sijoittajien keskuudessa?

-Sisäpiirikaupat aiemmin? Niiden vaikutus sijoittajien luottamukseen? Läpinäkyvyys?