Nousuviikko takana, Kiina antaa lisäenergiaa väsyneelle kiinteistösektorille

Viime viikko oli Euroopan ja Yhdysvaltain osakemarkkinoilla nousuviikko, ja monessa paikassa hätyyteltiin jälleen huipputasoja. Yhdysvaltain inflaatioluvut valoivat toivoa sille, että Federal Reserven koronlaskuja nähtäisiin ensi syksynä. Viilennyt talousdata on muutoinkin otettu vastaan koronlaskujen kannalta positiivisesti, sillä luvut ovat olleet sopivan, vaan ei liian, heikkoja.

Yksi viikon yllätyksistä saatiin uutiseetteriin perjantaina, kun Kiina ilmoitti ”historiallisista” askelista maan vaikeuksissa olevan kiinteistösektorin pelastamiseksi. Tämä 1000 miljardin juanin paketti sisältäisi paitsi pankkien rahoituspaketin asuntolainahelpotuksiin, myös valtio-omisteisten yhtiöiden osto-ohjelman valmistuvien, mutta myymättömien asuntojen ostoon. Kiinalaiskotitaloudet ovat siirtyneet ostoksille vanhojen asuntojen markkinalle, mikä on laskenut uusien asuntojen myyntiä ja hintoja, ja tätä kautta lisännyt kiinteistökehittäjien ahdinkoa.

Kiinan ilmoittamassa tukipaketissa kohdennettaisiin Bloombergin mukaan 300 miljardin juanin eli 42 miljardin dollarin rahoitus valtio-omisteisille yrityksille myymättömien asuntojen ostoon. Toimea pidettiin heti alkuunsa riittämättömänä pelastamaan kiinteistösektoria: esimerkiksi Bloombergin laskuissa ostot riittäisivät vain noin 2 %:n osuuteen kaikista myymättömistä asunnoista, jos ne tehtäisiin 30 %:n alennuksella markkinahintaan. Ostojen pitäisi olla siis selvästi suurempia, jotta niillä olisi vaikutusta. 500 miljardin juanin pankkilainapaketilla on sama ongelma, eli sitä pidetään riittämättömänä tyhjien asuntojen valtava määrä huomioiden. Suunnitelmat kuitenkin osoittavat, että Kiinan hallinto on reagoinut vaikeuksiin ja voi tätä kautta lisätä luottamusta kiinteistömarkkinalla.